Goudenregenplantsoen 21

Instapklare eengezinswoning MOOIJ gelegen aan het Goudenregenplantsoen!

Bijzonderheden
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Moderne keuken met vernieuwde apparatuur (2023)
- Recent verbouwde badkamer (2023)
- Recent kozijnen vervangen (2023) 
- Recent vernieuwde CV-ketel (2023)
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
- Geheel voorzien van HR++ glas en gedeeltelijk geïsoleerd 
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk vlakbij Baronie en Bospark
- Gunstige ligging ten opzichte van scholen, voorzieningen en uitvalswegen

Omgeving
De woning is gelegen in de Bomenbuurt in Alphen aan den Rijn. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met 5 minuten wandelen in winkelcentrum De Baronie. Daarnaast zijn ook verschillende scholen en speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden. 

Het centrum is met vijf minuten fietsen te bereiken met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater en gezellige terrasjes aan het water van de Oude Rijn. Ook het boomrijke Bospark met de kinderboerderij is op vijf minuten loopafstand. 

Het openbaar vervoer bevindt zich aan de rand van de wijk in de vorm van bushaltes. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op enkele minuten fietsen bereikbaar vanaf de woning. Ook zijn uitvalswegen zoals de N11 dichtbij. 

Begane grond
- Binnenkomst in de lichte hal met garderoberuimte, wandtoilet met fonteintje, trapkast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping
- Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer
- Royale woonkamer met veel raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. De panorama achterpui kan gedeeltelijk, maar ook in zijn geheel geopend worden, waardoor je de tuin echt bij de woning kunt betrekken!
- De woonkamer is voorzien van een PVC vloer (2023), gestucte wanden en een balken plafond
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de tuin
- De keuken beschikt over en PCV vloer en de volgende inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, close-in boiler en koelvriescombinatie
- Het dak van de keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van isolatie
- In 2023 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas. De achterpui is van aluminium en ook voorzien van triple glas.

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping
- De masterbedroom beschikt over een balkon aan de voorzijde
- De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd met een regendouche met handdouche, dubbele wastafel in meubel, elektrische wandradiator en spotjes
- Separaat toilet
- De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2023 vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas
- De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik
- Via de overloop toegang tot de trapopgang naar de zolder 

Tweede verdieping
- Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de opstelling van de recent vernieuwde CV-ketel (2023) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. 
- Op deze verdieping is de vierde volwaardige slaapkamer van de woning te vinden. De zolder beschikt over een dakkapel met draai-kiepramen, een laminaatvloer en neutrale wanden
- Tevens zijn er op deze verdieping praktische bergschotten aanwezig voor extra bergruimte!

Tuin
- Bij de woning behoort een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuiden
- De tuin is in 2023 onderhoudsvriendelijk betegeld, voorzien van kunstgras en een groenborder
- Verder beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan
- De berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen en beschikt over elektra. De berging is in 2023 ook geverfd en voorzien van rubber tegels op de vloer. De buitenzijde van de berging is voorzien van speciale verf om het regenwater buiten te houden. 

Overige bijzonderheden
- Eerste verdieping beschikt grotendeels over rolluiken
- In 2023 is de woning grootschalig verbouwd waarbij alle kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn vervangen, de badkamer is vernieuwd en de achtertuin opnieuw is aangelegd
- Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 21 m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping, namelijk 1.98m, dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 92 m2 is dus exclusief de tweede verdieping.

Kortom: Een pareltje in het groen! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen?

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND