Vorselenburgstraat 9

MOOIJ goed onderhouden eengezinswoning met drie volwaardige slaapkamers op loopafstand van het gezellige Alphense centrum!

Bijzonderheden
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig!
- Alle sanitair vernieuwd in 2023
- Vergroot middels opbouw en twee dakkapellen 
- De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en sfeervolle lambrisering
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten
- Recent vernieuwde CV-ketel (2023)
- Energielabel E
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
- Er is een heerlijk dakterras aanwezig waarop de hele middag van de zon kan worden genoten!
- Gelegen in een gezellige straat nabij scholen, winkels, diverse uitvalswegen en het NS-station

Omgeving
De woning is gelegen op een leuke locatie in een kindvriendelijke woonwijk in de luwte van het centrum van Alphen aan den Rijn. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met 5 minuten wandelen in het hart van het centrum. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de N207, N11 en het station van Alphen aan den Rijn met diverse bus- en treinverbindingen. 

De wijk heeft verder voldoende voorzieningen voor kinderen, zoals speelplaatsen, speeltuin Vreugdeoord, kinderopvang en basisscholen. Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonwijk met alles binnen handbereik!

Begane grond
- Binnenkomst in de ruime hal met ruimte voor de garderobe en meterkast. Vanuit hier wordt de ruime woonkamer betreden
- De woonkamer is dankzij de grote raampartijen is de gehele begane grond heerlijk licht. De woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor het creëren van een royale zithoek en eethoek 
- De woonkamer is voorzien van strakke muren, karakteristieke lambrisering en een houten vloer
- De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dankzij de speelse, halfronde muur met doorkijkje staat de keuken in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer
- Middels de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning is de achtertuin te bereiken
- De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping van de woning

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, namelijk twee slaapkamers en de badkamer
- De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een grote vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel en geeft toegang tot het dakterras met glazen balustrade. Dankzij de ligging op het zuidoosten kan hier de hele middag van de zon worden genoten!
- Deze verdieping is voorzien van strakke muren, een keurige laminaatvloer en stijlvolle paneeldeuren
- De badkamer is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel, radiator en natuurlijke ventilatie. De wanden en muren zijn voorzien van smaakvolle moderne tegels
- Op de overloop bevindt zich de separate toiletruimte (2023) en is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer
- Via de vaste trap wordt de zolderverdieping bereikt

Tweede verdieping
- Deze zolderetage biedt ruimte aan de derde ruime slaapkamer
- Dankzij het speelse puntdak en slimme inrichting is hier genoeg ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en het realiseren van een studiehoek. Tevens is de kamer voorzien van een praktische vaste kastenwand
- Deze verdieping is afgewerkt met strakke wanden en een nette vloer

Tuin
- Bij de woning behoort een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Je kunt hier de hele middag genieten van de zon! 
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en beschikt over een hardhouten schutting
- De aangebouwde berging is toegankelijk middels de loopt deur en via het achterom hebben kinderen direct toegang tot de achtergelegen speeltuin Vreugdeoord!

Kortom: een charmante woning met centrale ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn en diverse uitvalswegen!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND