Aarkade 87

OPEN HUIS OP VRIJDAG 10 MEI TUSSEN 14.00 EN 15.30 UUR (= VOL) EN OP MAANDAG 13 MEI TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR (= VOL). GELIEVE AAN TE MELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Als u op zoek bent naar een uitstekend afgewerkte woning in een kindvriendelijke woonwijk die u zo kunt betrekken met het karakter van de jaren '30, kom dan vooral kijken.

Bijzonderheden  
- Toplocatie op loopafstand van alle voorzieningen en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn en Zegersloot.
- 3 fijne slaapkamers aanwezig + extra zolderkamertje.
- Zeer lichte doorzonwoonkamer
- De keuken is van alle gemakken voorzien.
- De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (2022) en alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen.
- Elektrische zonwering aan elk raam aan de achterzijde van de woning
- 6 zonnepanelen.
- 2 Airco's die in de koude dagen ook verwarmen om zo minder gas te gebruiken.
- Vernieuwde op het zuiden gelegen achtertuin en dakterras.
- Energielabel C.

Omgeving  
Deze karakteristieke jaren '30 woning heeft een zeer geliefde ligging in het centrum maar is tegelijkertijd net buiten de drukte. De diverse winkels, de supermarkt, horecagelegenheden, de woensdag- en zaterdagmarkt, meerdere groenvoorzieningen, speeltuin “De Bloemhof”, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, recreatiegebied Zegersloot en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn zijn allemaal op loopafstand te vinden. De grotere wegen, de N207 en N11, zijn op korte afstand makkelijk te bereiken. Kortom, een sfeervolle woning op een centrale maar rustige en groene locatie.

Begane grond 
De woning beschikt over een ruime voortuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een groenborder. De spouwmuren zijn geïsoleerd.

De entree bereikt u via de voortuin. U komt vervolgens binnen via de kunststof deur, voorzien van HR++ beglazing. In de entreehal bevindt zich de gemoderniseerde meterkast en heeft u toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping via de verlichte trapopgang.

De woonkamer  
Bij binnenkomst via een sfeervolle jaren '30 deur is deze lichte woonkamer voorzien van een houten parketvloer. De zithoek bevindt zich aan de voorkant van de woning, uitkijkend op de groene omgeving. De grote bodendiepe schuifdeuren zorgen voor het buitengevoel en een doorlichte woonkamer. De wanden van de woonkamer zijn strak en modern afgewerkt. In de woonkamer is een trapkast aanwezig die toegang geeft tot de geïsoleerde kruipruimte en tevens beschikt over betegelde opslagruimte.

De keuken  
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad met achterwand. De keuken heeft natuurlijke lichtinval door het kozijn dat bestaat uit een groot raam en een deur. Er zijn inbouwspots geplaatst in het plafond. De keuken beschikt over de volgende apparatuur:
- Elektrische kookplaat
- Koel- vriescombinatie
- Oven
- Magnetron
- Vaatwasser
- Afzuigkap
- Ruime werkplek en opslagruimte

Badkamer  
Achter de keuken bevindt zich de badkamer. De badkamer heeft een riante douchehoek, een toilet, een afzuiger en een wastafel met bijpassende kasten en spiegel. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De badkamer wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming en is verlicht door inbouwspots.

Eerste verdieping  
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de bergvliering en zolderkamertje. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een prachtig authentiek plafond en voldoende raampartijen met horren die uitkijken op de groene omgeving. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de inloopkast. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de woning en kunnen dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. Deze slaapkamer geeft tevens via een kiepraam toegang tot het dakterras.

Vliering/Zolderkamer 
De bergvliering is te bereiken via een luik op de overloop van de 1e verdieping en heeft opslagruimte en is voorzien van een Velux dakraam. De zolderkamer is te bereiken via een trap en is voorzien van een Velux dakraam met verduistering en verwarming. Het dak is geïsoleerd.

Tuin  
De achtertuin van de woning is te bereiken via de bodendiepe schuifdeur in de woonkamer en de deur in de keuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en heeft de hele dag zon met voldoende schaduwplekjes door de palmboom. U kunt al vroeg in het voorjaar genieten van de voorjaarszon. De tuin en het schuurtje zijn in 2023 aangepakt en gemoderniseerd. De tuin is ook te bereiken via de poort. Achterin de tuin bevindt zich de schuur, voorzien van een stenen berging met licht verwarming en elektriciteit. Hier bevind zich de CV ketel.

AAN DE TEKST, FOTO'S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND