Zadelmaker 152

OPEN HUIS OP MAANDAG 17 JUNI TUSSEN 15.00 EN 16.30 UUR EN OP DINSDAG 18 JUNI TUSSEN 15.00 EN 16.30 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

INSTAPKLARE en strak afgewerkte eengezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers en kindvriendelijke ligging in de gewilde Oude Ambachtenbuurt!

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen!
- 12 zonnepanelen aanwezig
- Gehele woning voorzien van strakke, gestucte wanden
- Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur en kookeiland
- Recent vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche 
- Stoere zwarte glaswand op begane grond
- Strak aangelegde voor- én achtertuin!
- Comfortabele vloerverwarming op de begane grond
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt en dichtbij voorzieningen

Omgeving 
De Oude Ambachtenbuurt kenmerkt zich door zijn autoluwe, kindvriendelijke en groene opzet. De woning is centraal gelegen vlakbij winkelcentrum Herenhof, twee basisscholen, één middelbare school, bushalte naar het station en Schiphol. Op loopafstand liggen diverse speelgelegenheden voor kinderen, het mooie Weteringpark en poldergebied voor een heerlijke wandeling. 

Alphen aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en daarbij ideaal gelegen ten opzichte van grote steden zoals Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Uitvalswegen naar de N11, A12 en A4 zijn gemakkelijk te bereiken. 

Begane grond 
- Entree tot de woning middels de keurige voortuin. De voortuin is strak betegeld en is voorzien van een verhoogde groenborder
- Bij binnenkomst bevind je je in de verbrede hal van de woning met beklede trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en ruimte voor de garderobe. Middels de stalen glasdeur kijk je de woonkamer al in
- De toiletruimte is voorzien van witte en lichtgrijze betegeling. De ruimte beschikt over een wandtoilet en fonteintje. Het raampje zorgt voor natuurlijke lichtinval
- De uitgebouwde en daardoor ruime benedenverdieping is voorzien van strakke wanden en een MOOIJE PVC-vloer. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming!
- De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. De hele ruimte staat met elkaar in verbinding door de strakke woonkeuken!
- Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd met kookeiland. De keukenkastjes en het blad zijn voorzien van een betonlook. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, vriezer en koelkast. Tevens is de keuken voorzien van twee apothekerskasten, ruime lades en een gezellig barretje! 
- De stalen glaswand geeft de ruimte veel karakter! Met deze stoere afscheiding is aan de voorzijde van de woning een praktische speelkamer gecreëerd
- Aan de achterzijde van de woning bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartij én de stoere glazen scheidingswand is de hele verdieping heerlijk licht!

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar 
- Alle slaapkamers zijn volwaardig van formaat en wederom strak en sfeervol afgewerkt. De muren zijn gestuct en de vloeren zijn voorzien van recent vernieuwde laminaatvloeren inclusief hoge witte plinten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam
- De badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met douchewand, zitje en regendouche. Daarnaast beschikt de ruimte over een tweede toilet, wastafel in meubel, zwarte elektrische handdoekradiator, inbouwspotjes in het plafond en zowel natuurlijke ventilatie via een raam als mechanische ventilatie. De grote ronde spiegel maakt de ruimte helemaal af!

Tweede verdieping
- Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met open vierde slaapkamer. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden, een laminaatvloer en voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonbed
- De ruimte is lekker licht door de ramen aan weerszijden van de woning!
- Naast het trapgat bevinden zich de aansluiting voor wasmachine en droger. De opstelplaats van de CV-ketel (2004) bevindt zich in de vaste kast

Tuin
- Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noordwesten. Hierdoor is er altijd een plekje zowel in de zon als in de schaduw te vinden
- De tuin is volledig betegeld en voorzien van een verhoogde groenborder. Aan weerszijden van de tuin zijn hardhouten schuttingen te vinden 
- Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met overkapping, achterom en buitenkraan bij de achtergevel. De berging is voorzien van licht en elektra

Overige bijzonderheden
De woning is in de afgelopen jaren grondig onder handen genomen. Daarom hebben we een klein overzicht gemaakt van de zaken die de verkopers hebben aangepakt:

- 2023: beiden trappen bekleed, insectenhor dakraam voorzijde, badkamer vernieuwd, voortuin opnieuw aangelegd, stalen glaswand op begane grond geplaatst
- 2022: gang verbreed en speelkamer gecreëerd, laminaatvloer en plinten vervangen op de eerste en tweede verdieping, vloer begane grond geëgaliseerd en PVC-vloer met plinten aangebracht, gehele woning gestuct en geverfd, 12 zonnepanelen geplaatst, groepenkast vernieuwd en uitgebreid naar 12 groepen, woonkeuken vernieuwd, uitbouw achterzijde geplaatst
- 2021: insectenhorren dakramen achterzijde, achtertuin opnieuw aangelegd
- 2020: zonwering dakramen achterzijde aangebracht
- 2019: kunststof kozijnen in de hele woning geplaatst, schutting vernieuwd, toiletruimte begane grond vernieuwd
- 2018: gevelbekleding achterzijde vervangen voor keralit, kunststof dakramen aan voor- en achterzijde geplaatst

Kortom: ben jij op zoek naar een eengezinswoning in de Oude Ambachtenbuurt waar je zonder klussen kunt verhuizen? Dan móét je deze woning gezien hebben! 

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND