Groenoord 71

Ruime eengezinswoning met speelse uitbouw, drie volwaardige slaapkamers, eigen oprit voor maar liefst twee auto’s én voorzien van een ruime tuin op het zonnige westen!

Bijzonderheden
- Drie volwaardige en woningbrede slaapkamers aanwezig
‘- TIP: mogelijk tot het realiseren van vierde slaapkamer op de eerste verdieping!
- Ruime U-vormige keuken
- Woonkamer met speelse uitbouw!
- Sfeervolle gashaard aanwezig!
- Eigen oprit met plek voor maar liefst twee auto’s!
- Zolder vergroot middels brede dakkapel aan achterzijde!
- Diepe en keurig onderhouden achtertuin op het zonnige westen
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Gelegen in de populaire woonwijk Groenoord!

Omgeving
Deze MOOIJE woning ligt in de gewilde en populaire woonwijk Groenoord in Alphen aan den Rijn aan een woonerf. Het betreft een groene, kindvriendelijke en rustige wijk waar je heerlijk kunt wonen. In de wijk bevinden zich meerdere (basis)scholen en ook is winkelcentrum Herenhof op enkele minuten fietsen afstand gelegen. 

Ook zijn de uitvalswegen naar de grote steden dichtbij te vinden, net als diverse busverbindingen. Zo is er een directe busverbinding naar Schiphol en brengen de N11 en ringweg N207 je met een half uur naar de grote steden zoals Leiden, Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Het centrum van Alphen aan den Rijn is ook gemakkelijk aan te rijden vanaf de woning. 

Begane grond
- De woning beschikt over een ruime voortuin die toegang biedt voor het parkeren van maar liefst twee auto’s op de eigen oprit. De voortuin is volledig betegeld en voorzien van ingebouwde tuinspots. Tevens is er een buitenkraantje aanwezig
- Binnenkomst in de hal van de woning met vaste kast met daarin de meterkast, ruimte voor de garderobe en de toiletruimte
- De toiletruimte is voorzien van zwart-witte betegeling en beschikt over een wandtoilet en fonteintje
- De woning beschikt over een ruime woonkamer die heerlijk licht is dankzij de grote en speelse raampartijen in de uitbouw. De woning biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek
- Bovendien beschikt de ruimte over een sfeervolle gashaard voor de koudere dagen, veel opbergruimte in de vaste kasten en de open trapopgang naar de eerste verdieping
- Aan de voorzijde van de woning is de U-vormige keuken gesitueerd met gezellig barretje. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte in de kastjes en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap (2018), grote koelkast (2020), vaatwasser (2020), combi-oven, close-in boiler en vijfpits gaskookplaat inclusief wokbrander
- De begane grond is afgewerkt met neutrale wanden, een parketvloer en inbouwspots door de hele ruimte heen
- Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk twee slaapkamers en badkamer
- De slaapkamers op deze verdieping zijn beide woningbreed en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (voormalig twee slaapkamers) beschikt over een brede vaste kastenwand met schuifdeuren
- De badkamer is volledig betegeld in wit-zwarte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met douchedeur, wastafel, wandtoilet en spotjes in het plafond
- De eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een nette laminaatvloer en neutrale wanden
- Middels de trapopgang op de overloop is er toegang tot de tweede verdieping

Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot de derde slaapkamer, wasruimte en extra bergruimte met opstelling van de CV-ketel
- Aan de achterzijde van de woning is de derde woningbrede slaapkamer gecreëerd. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is strak afgewerkte met gestuukte wanden en plafond. De kamer beschikt tevens over een gezellig nisje voorzien van planken
- De riante wasruimte beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er ruimte om de was op te hangen en is de ruimte voorzien van bergruimte in de kastjes met wasbak met warm- en koudwatervoorziening
- De praktische bergruimte is woningbreed en beschikt over enkele vaste planken. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (2007)

Tuin
- De achtertuin is keurig onderhoudsvriendelijk betegeld, voorzien van groenborders aan beide zijden en tuinverlichting op de vrijstaande berging
- Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier tot laat op de dag heerlijk genieten van het zonnetje! 
- Achterin de tuin is de stenen berging te vinden. De berging is voorzien van licht, elektra en koudwatervoorziening. Direct naast de berging bevindt zich het achterom

Overige bijzonderheden
- Bij interesse is vrijwel de gehele inboedel ter overname!
- De hele woning, met uitzondering van de grote slaapkamer op de eerst verdieping, is voorzien van LED-verlichting. Ideaal voor het besparen op het energieverbruik!

Ben jij op zoek naar een MOOIJE eengezinswoning mét ruimte om jouw auto op eigen terrein te parkeren? Laat deze woning dan niet aan je voorbij gaan!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND