Prins Hendrikstraat 45

OPEN HUIS OP VRIJDAG 29 MAART TUSSEN 14:00 EN 15:30 UUR = VOL

Karakteristieke en keurig onderhouden hoekwoning in één van de sfeervolste straten van Alphen aan den Rijn nabij het gezellige centrum!

Bijzonderheden
- Karakteristieke details en uniek aangezicht!
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Drie slaapkamers aanwezig
- Ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de gunstige hoekligging
- Kelder van 5,5m2 aanwezig
- Meterkast en elektra zijn vernieuwd 
- Vloer- en gevelisolatie aanwezig
- Een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten
- Zeer ruime woningbrede schuur
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
- Het dak van de woning is in 2023 vernieuwd
- Gelegen op een rustige locatie nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen
- TOP-locatie!

Omgeving
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gouwsluis. Op twee minuten loopafstand bevindt zich een fijn parkje. 

De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn. 

Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer is op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning.

Begane grond
- Binnenkomst in de ruime centrale hal, gelegen aan de zijkant van de woning, biedt enerzijds toegang tot de separate woonkamer en anderzijds tot de eetkamer, keuken en achtergelegen bijkeuken. In de hal bevindt zich tevens garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is prachtig uitgevoerd met een granito vloer.
- Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkamer gelegen. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en karakteristieke erker met glas-in-lood. Alle wanden zijn keurig afgewerkt en de vloer is voorzien van een nette laminaat vloer.
- De gezellige open woonkeuken is ruim van opzet en biedt ruimte aan een grote 6-persoons eettafel. De sfeervolle glas-in-loodramen geven de ruimte extra karakter.
- De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, en een losse vaatwasser en koel-/vries combinatie (ter overname)
- Naast de keuken bevindt zich de deur naar de praktische kelder, ideaal voor extra bergruimte!
- Via de keuken kan de bijkeuken worden bereikt. Hier bevindt zich het separate toilet, de opstelling van de CV-ketel (2011) en de opstelling van de wasmachine en droger. Middels een loopdeur kan de tuin worden betreden
- De gehele verdieping is voorzien van strakke wanden, sfeervolle paneeldeuren, en gedeeltelijk uitgevoerd in zowel originele granito vloeren als keurig modern laminaat

Eerste verdieping
- De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag, te weten 2 slaapkamers, twee vaste kasten en de badkamer
- De masterbedroom is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte aan een groot bed, een grote vaste kastenwand en een inloopkast. Tevens beschikt de kamer over een dakkapel aan de zijkant welke zorgt voor nog meer leefruimte
- De tweede slaapkamer is voorzien van spotjes en een dakkapel
- Beide slaapkamers hebben strakke wanden en keurige laminaatvloeren welke zijn afgewerkt met hoge witte plinten
- De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel in meubel, spiegelkast en handdoekradiator. Middels de deur aan de achterzijde van de badkamer is er toegang tot het dak van de aanbouw
- Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de zolder 

Zolder
- Sfeervolle ruimte met de mogelijkheid tot het maken van een afgesloten slaapkamer aan de voorzijde
- Daarbij de mogelijkheid tot het maken van een hobby-/werkkamer 
- De vloer is afgewerkt met laminaat

Tuin
- Bij de woning behoort een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidwesten
- U kunt hier de hele middag en avond genieten van de zon! 
- Aan de achtergevel zijn sfeervolle markiezen gemonteerd als zonwering
- Achter in de tuin bevindt zich een grote stenen woningbrede berging
- Verder beschikt de tuin over een gezellig terras met genoeg ruimte voor diverse knusse zithoeken en is er een achterom aanwezig

Overige bijzonderheden:
- in april 2024 zullen op de eerste verdieping en zolder houtlook kunststofkozijnen worden geplaatst met HR+++ beglazing

Kortom: Een pareltje in de luwte van het centrum! Benieuwd geworden naar deze woning met karakter? Maak snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND