Van Eeghenstraat 2

OPEN HUIS OP VRIJDAG 15 DECEMBER TUSSEN 14.00 EN 15.30 UUR EN MAANDAG 18 DECEMBER TUSSEN 09.30 EN 11.00 UU. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Een sfeervolle en knusse JAREN ‘30-woning met karakteristieke details, voorzien van vier slaapkamers, een strakke en ruime woonkamer met leefkeuken en gelegen op loopafstand van het centrum!

Bijzonderheden
- Vier slaapkamers aanwezig
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in november 2023
- Voorzien van aangename vloerverwarming met PVC-vloer op de begane grond (2022)
- Achterpui met dubbele openslaande deuren uitgevoerd in aluminium (2018)
- Achtertuin op het zuiden vernieuwd in 2018 
- Maar liefst twee dakterrassen aanwezig!
- CV-ketel vernieuwd in 2020
- Zolderverdieping geheel gemoderniseerd in 2021
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel C aanwezig
- Op loopafstand van het gezellige Alphense centrum

Omgeving
Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst en nodig hebt! Het centrum is te vinden op loopafstand met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur.

In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij te vinden. Van de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping.

Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station is gelegen op tien minuten fietsen.

Begane grond
- Bij binnenkomst in de entreehal springt meteen de smaakvolle afwerking in het oog, waarbij een strakke en moderne PVC-vloer samenkomt met de karakteristieke voordeur en sfeervolle lambrisering in de hal. Tevens is hier ruimte voor de garderobe en de meterkast. 
- Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met strak gestuukte wanden en plafonds en een hoogwaardige PVC-vloer met aangename vloerverwarming, afgewerkt met hoge witte plinten. 
- De lichte kamer biedt tevens ruimte aan een grote eethoek met ruime eettafel. Dubbele openslaande deuren (aluminium, 2018) geven toegang tot de fijne tuin met zuidelijke ligging!
- De open keuken (2015) ligt in het verlengde van de eethoek en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een stijlvolle tegels tegen de achterwand in Mediterrane sfeer en heeft dankzij de grote raampartijen extra veel lichtinval. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis van het merk Smeg en beschikt verder over de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast en afzuigkap
- Tussen de keuken en de eethoek bevindt zich een toegang tot de verrassend ruime kelder. Ideaal voor extra bergruimte!
- Achter de keuken is de toiletruimte (2015) gesitueerd, die voorzien is van een wandtoilet, urinoir en wastafel. De ruimte is uitgevoerd met dezelfde karakteristieke Mediterraanse tegels op de vloer en de wanden.

Eerste verdieping
- Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op de eerste verdieping te bereiken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer. Middels de trapopgang naar boven is tevens de zolderverdieping bereikbaar. 
- Alle slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een nette laminaatvloer.
- De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt tevens toegang tot het verrassend ruime dakterras met ligging op het zuiden. Hier kan tot begin van de avond worden genoten van het zonnetje!
- Achteraan het terras bevindt zich een vaste trap waarmee de achtertuin bereikt wordt
- De vergrote badkamer (2015) is voorzien van strakke wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en tweede toilet. De ruimte is afgewerkt met een strak plafond, voorzien van spotjes.

Tweede verdieping
- Deze tweede verdieping is in 2021 volledig gemoderniseerd!
- Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er een vaste trap aanwezig naar de ruime zolder met voorzolder en vierde slaapkamer. Dankzij het extra zijraam is de ruimte heerlijk licht.
- Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasmachine en droger gesitueerd. Dankzij de bergschotten is hier tevens extra bergruimte aanwezig.
- De zolderkamer is strak netjes afgewerkt en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning 
- Deze ruime en lichte kamer biedt middels de schuifpui toegang tot het tweede dakterras.
- De ruimte is afgewerkt met neutrale wanden en een nette laminaatvloer en strakke wanden en plafonds.

Tuin
- Middels de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De beschutte achtertuin is volledig bestraat en gesitueerd op het zonnige zuiden. Hier kun je heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten! 
- De tuin is voorzien van een houten schutting, een stenen berging en gezellige zithoekjes. 
- Daarnaast beschikt de tuin over voldoende plek voor een lekkere loungeset en/of buitentafel.
- Middels een vaste trap is het bovengelegen dakterras te bereiken waar tot laat van het zonnetje kan worden genoten. Ideaal! 

Ben jij op zoek naar een karakteristieke én moderne woning in het centrum van Alphen aan den Rijn? Dan leiden we je uiteraard graag rond in deze sfeervolle jaren ’30-woning!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND