Wilgenlaan 28

Deze fijne eengezinswoning ligt in de rustige woonwijk de Bomenbuurt, is voorzien van drie slaapkamers en is geheel naar eigen wens te moderniseren! 

Bijzonderheden
- Drie slaapkamers aanwezig
- Voorzien van acht zonnepanelen
- Energielabel D
- Grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen
- Houtwerk voorzijde recent geschilderd (2021)
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Sfeervolle ruimte met openhaard
- Grote schuifpui naar de tuin mét extra kantelfunctie
- Diepe en zonnige achtertuin gelegen op het oosten
- Rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer
- Nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk

Omgeving
De woning is gelegen in de Bomenbuurt in Alphen aan den Rijn. Vlakbij, op loopafstand gelegen, is winkelcentrum De Baronie te vinden. Daarnaast zijn ook verschillende scholen en speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden. 

Het centrum is met vijf minuten fietsen te bereiken met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater, bioscoop en gezellige terrasjes aan het water van de Oude Rijn. Ook het boomrijke Bospark met de kinderboerderij is op vijf minuten loopafstand.

Het openbaar vervoer bevindt zich aan de rand van de wijk in de vorm van bushaltes. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op enkele minuten fietsen bereikbaar vanaf de woning. Ook zijn uitvalswegen zoals de N11 dichtbij.

Begane grond
- Entree tot de woning via de ruime voortuin. De voortuin is deels voorzien van beplanting en grind
- Binnenkomst in de hal van woning met meterkast, plek voor de garderobe, trapkast en toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping 
- De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet, spotjes in het plafond en neutrale vloer- en wandtegels
- De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. De schuifpui met kantelfunctie biedt toegang tot de achtertuin
- De sfeervolle openhaard in de woonkamer brengt extra warmte tijdens de koudere winterdagen
- De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een licht werkblad en donkere frontjes. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een combi-oven, koel-vriescombinatie, gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Tevens zijn er boven de keuken inbouwspotjes en is er voldoende opbergruimte in onder andere de bovenkastjes

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, de badkamer, een washok en separate toiletruimte
- De separate toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en zwarte wand- en vloertegels
- Beide slaapkamers zijn van ruim formaat en afwisselend voorzien van zowel een laminaatvloer als vloerbedekking. Tevens beschikt de slaapkamer aan de voorzijde over een praktisch verhuisraam 
- De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is tevens het balkon te bereiken, waar heerlijk van de ochtend- en middagzon kan worden genoten!
- De badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, douchecabine, een ruim wastafelmeubel, elektrische ventilatiebox en raam voor de natuurlijke ventilatie
- De voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als praktische wasruimte

Tweede verdieping
- De ruime overloop is voorzien van extra bergruimte achter de bergschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel (2014) en de omvormer van de zonnepanelen
- De ruime zolderkamer is vergroot middels een dakkapel en ook is er extra bergruimte achter de bergschotten en in de vaste kastenwand
Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zonnige oosten, ideaal om van de ochtend- en middagzon te genieten!
- De tuin is sfeervol aangelegd met afwisselend terrassen en groenborders 
- De tuin beschikt over een achterom, buitenkraan en zonnescherm
- De stenen berging achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap en meer

Overige bijzonderheden
- De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren
- Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 25 m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping, namelijk 1.85m, dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 78m2 is dus exclusief de tweede verdieping
- In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond

Kortom, een woning met eindeloos veel mogelijkheden in een fijne wijk nabij voorzieningen. We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND