Tolstraat 8

Bieden vanaf 300.000 euro k.k.
Vraagprijs 315.000 euro k.k.

Keurig onderhouden en karakteristieke tussenwoning uit 1914 met 3 slaapkamers, vrij uitzicht én op fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn!

Bijzonderheden
- Karakteristieke woning uit 1914
- Drie volwaardige slaapkamers
- Lichte en ruime woonkamer
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning!
- Open keuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur
- Extra bergruimte op de bovengelegen vliering
- Onderhoudsvriendelijke én zonnige tuin op het noordwesten
- Dakbedekking van de opbouw én dakkapel is eind 2022 vernieuwd
- Ook de dakgoten zijn in 2022 vervangen
- Sfeervolle houtkachel aanwezig
- Gelegen op fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn

Omgeving
Deze nette woning ligt in een rustige wijk en is gelegen op fietsafstand van het centrum en winkelcentrum ‘De Baronie’ met onder andere diverse winkels, een sportschool en meerdere horecavoorzieningen. In de omgeving zijn een aantal scholen en diverse speelplekken te vinden. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over het groene speelveld.

Nabij de wijk bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het NS-station van Alphen aan den Rijn, dat zich op nog geen tien minuten fietsen afstand bevindt. Met de auto bereikt u binnen tien minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam (A4).

Begane grond
- Binnenkomst in de hal met ruimte voor de garderobe, toiletruimte en meterkast
- De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen
- Er is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en eethoek. Tevens bevindt zich hier de sfeervolle houtkachel, ideaal voor de koudere dagen
- Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl met lichte frontjes en een kunststof werkblad. Tevens beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2018), combimagnetron (2021), vierpits gaskookplaat (2019) en afzuigkap (2018) 
- In de hoek van de woonkamer bevindt zich een vaste kast met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping
- Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin
- De begane grond is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en neutrale wanden

Eerste verdieping
- De overloop op de eerste verdieping biedt  toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. De overloop beschikt over een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woningbrede slaapkamer. De slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en beschikt over een praktische op maat gemaakte vaste kastenwand
- Vanuit deze slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot de bovengelegen vliering. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2008)
- Aan de achterzijde zijn nog twee volwaardige slaapkamers te vinden. Beide zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen
- De badkamer is keurig modern betegeld en voorzien van spotjes in het plafond en twee dakramen voor de natuurlijke ventilatie. Tevens is de voorzien van een douchehoek, twee wastafels, wandtoilet en ligbad met jets en handdouche

Tuin
- Bij de woning behoort een heerlijke tuin op het noordwesten. Dankzij de diepte van de tuin kan hier absoluut is er zowel schaduw als zon in de tuin te vinden! 
- Tot het einde van de zomeravond kan er van de zon worden genoten. Daarom is de achtergevel van de woning ook voorzien van een zonnescherm!
- De achtertuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van groenborders
- Achterin de tuin zijn de achterom en stenen berging te vinden. De berging is voorzien van licht en elektra

Kortom: Een heerlijke woning voor starters en jonge gezinnen op steenworp afstand van het Alphense centrum!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND