Ten Harmsenstraat 12

IN-STAP-KLAAR! In de één van de sfeervolste straten van Alphen aan den Rijn vind je deze strak afgewerkte en geheel gemoderniseerde karakteristieke jaren ‘30 HOEKwoning. Daarnaast bereik je het centrum van Alphen aan den Rijn op loopafstand!

Bijzonderheden
- Ruime hoekwoning in het Alphense centrum!
- Vier slaapkamers
- Karakteristieke jaren ’30 elementen
- Sfeervolle openhaard in de woonkamer
- Moderne afwerking door de gehele woning!
- Nieuwe dakkapel
- Tweede verdieping recent volledig opgeknapt (2022)
- Energielabel C
- Deels voorzien van HR++ beglazing
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Complete badkamer met inloopdouche en ligbad
- Berging als garageformaat (terug te brengen met oprit)
- 11 zonnepanelen + laadpaal aanwezig (2022)!
- Gelegen in een gezellige woonwijk, nabij speeltuinen, winkels en uitvalswegen

Omgeving
Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst en nodig hebt! Het centrum, met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten is te vinden op loopafstand (10 minuten). Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur.

In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Net als sportscholen en de sportvelden. Vanaf de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping.

Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en je fietst in zeven minuten naar het NS-station.

Begane grond
- Binnenkomst in de ruime hal met ruimte voor de garderobe, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping
- Lichte woonkamer met veel lichtinval, mede door het zijraam en de karakteristieke erker met glas-in-lood ramen
- Aan de voorzijde van de woning is plek voor een ruime maar toch knusse zithoek. De sfeervolle openhaard zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere dagen van het jaar
- Over de gehele begane grond ligt een massief houten vloer met whitewash. Alle wanden zijn neutraal afgewerkt
- Aan de achterzijde van de woning is genoeg plek voor een ruime eethoek en is hiermee het verbindstuk tussen de woonkamer en keuken
- De nette halfopen keuken is uitgevoerd met witte frontjes en natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een afzuigkap, gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, vaatwasser, magnetron en koelvriescombinatie
- Dankzij de openslaande deuren bij de eethoek loop je de achtertuin in. Ook is er een loopdeur vanuit de keuken aanwezig

Eerste verdieping
- Vanaf de strakke overloop, met sfeervolle balustrade en originele binnendeuren, heb je toegang tot alle vertrekken - namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- Over de gehele verdieping is een nette laminaatvloer doorgelegd en zijn de wanden neutraal afgewerkt
- De slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning zijn heerlijk ruim en voorzien van een vaste kast. Ook beschikken deze kamers over een extra zijraam waardoor de kamers heerlijk licht zijn!
- De andere slaapkamer aan de voorzijde is van kleiner formaat en momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer
- De strakke badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad met handdouche, wandtoilet en groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig
- Via de overloop is de zolderverdieping middels een vaste trap te bereiken

Tweede verdieping
- De tweede verdieping (2022) beschikt over een ruime overloop met dakkapel en dakraam. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling van de CV-ketel en een tweede werkruimte
- De overloop is tevens voorzien van een nieuw aircosysteem (2022)
- De slaapkamer is strak afgewerkt met mooie, brede laminaatplanken. Ook zijn alle wanden neutraal afgewerkt en beschikt over draai-kiepramen
- Zowel op de slaapkamer als de overloop is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten

Tuin
- Bij de woning hoort een hoektuin gelegen op het zonnige zuiden. Vanwege de hoekligging creëer je op meerdere plekken in de achtertuin een fijne zitplek
- De tuin beschikt op twee plekken over een achterom, namelijk aan de voorzijde direct naast de woning en achterin de tuin
- De stenen ruime berging beschikt over licht en elektra en biedt genoeg ruimte voor onder andere het stallen van fietsen en tuingereedschap
- Voorheen was de berging een garage
- Mogelijkheid tot het terugbrengen van de garage met oprit ervoor
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en beschikt over groenborders en leibomen rondom, waardoor je hier van veel privacy geniet

Kortom: een moderne en strak afgewerkte woning mét karakteristieke jaren ’30 elementen, op steenworp afstand van het gezellige centrum!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND