Mooij Huis Makelaardij

OPEN HUIS OP DONDERDAG 5 OKTOBER TUSSEN 15.00 EN 16.30 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL

Prachtige en creatieve splitlevel eindwoning met een gezellige binnenhaven aan de voorzijde en een heerlijk zonnig terras aan de drukbevaren Oude Rijn aan de achterzijde!

Bijzonderheden
- Speelse splitlevelwoning!
- Drie ruime slaapkamers aanwezig
- Maar liefst twee badkamers én twee toiletruimtes
- Moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur
- Aan zowel voor- als achterzijde uitzicht op het water!
- Balkon én verhoogd terras aanwezig!
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Ideale atelierruimte op de begane grond!
- Separate berging aanwezig
- Rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer
- Energielabel A!

Omgeving
In de luwte van het centrum is deze ruime woning gelegen in een rustige straat met uitzicht op de binnenhaven aan de Arubastraat. Het stadshart van Alphen aan den Rijn is op loop- en fietsafstand gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is!

De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast is Schiphol eenvoudig te bereiken met de directe busverbinding. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar.

Entree
- Binnenkomst in de ruime hal met plek voor de garderobe, meterkast en separate toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot de woonverdieping en het atelier
- De separate toiletruimte is voorzien van donkere wandtegels en een modern wandtoilet. Daarnaast is er ook een wastafelzuil en urinoir aanwezig
- De hal is voorzien van strakke, neutrale wanden en een gietvloer
- Het atelier is gelegen op de benedenverdieping en is een heerlijke open ruimte, zeer geschikt als hobby- of werkruimte. Mede door de gunstige hoekligging van de woning beschikt de ruimte over natuurlijk daglicht middels het zijraam
- In de twee grote bergkasten is plek voor veel praktische opbergruimte!

Woonverdieping
- De ruime woonverdieping is voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is de ruimte niet alleen zeer licht, maar ook voorzien van fantastisch uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn!
- De ruimte is groot genoeg voor een ruime zithoek en beschikt ook over een sfeervolle gashaard voor de koudere dagen. Voor de raampartij bevindt zich een convectorput
- De woonverdieping is volledig afgewerkt met strakke, neutrale wanden en een gietvloer
- Vanaf hier is het sfeervolle terras met Mediterraanse afwerking aan de Oude Rijn te betreden middels de loopdeur

Woonkeuken
- De woonkeuken is bereikbaar vanaf de woonverdieping. Hier bevindt zich de moderne keuken en plek voor een gezellige eethoek
- De open keuken (2004) is voorzien van een kook- en spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven (mei 2023) en koelkast. Daarnaast is er een hoge kastenwand aanwezig voor praktische bergruimte
- Net als de andere verdiepingen is de ruimte afgewerkt met een gietvloer en strakke, neutrale wanden

Slaapverdiepingen
- De slaapverdiepingen zijn vanaf de woonkeuken te bereiken. Middels de overloop van de verdieping zijn de separate toiletruimte, eerste badkamer, balkon en was-/stookruimte te bereiken
- De separate toiletruimte beschikt over een modern wandtoilet en fonteintje
- De was-/stookruimte beschikt over de aansluiting voor wasmachine en droger, opstelling van de CV-ketel (2021) en mechanische ventilatiebox
- De badkamer (2010) is voorzien van een wastafel met meubel en een hoekbad met jacuzzifunctie. Daarnaast is er ventilatie middels de mechanische afzuiging, maar is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie
- De drie slaapkamers zijn allen gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden allemaal uitzicht op de Oude Rijn. De kamers zijn voorzien van vloerbedekking, laminaat of een massief houten vloer en allen voorzien van strakke, neutrale wanden
- De tweede badkamer is gelegen op de bovenste verdieping naast twee van de slaapkamers. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator en wastafel in meubel. Ook is er een spiegel met verlichting en mechanische ventilatie aanwezig

Balkon
- Aan de voorzijde van de woning is het balkon van de woning te vinden. Het balkon beschikt over een glazen wand, waardoor je goed van het uitzicht kunt genieten
- Vanaf het balkon heb je uitzicht over de knusse binnenhaven aan de Arubastraat, met ligplaatsen voor sloepen en andere kleine vaartuigen
- Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten!

Terras
- Vanuit de woonkamer is het terras van de woning te bereiken. Het terras is gelegen op het oosten waardoor je hier de hele ochtend en middag van de zon kunt genieten!
- Eén van de grootste trekpleisters van deze woning is uiteraard het uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn! Vanaf het terras zie je de verschillende boten en schepen direct voor je neus voorbij komen en kun je zomers genieten van het kabbelende water en de gezelligheid die het water met zich meebrengt!
- Het terras is geheel in Mediterraanse stijl betegeld, waardoor je je in Spaanse sferen waant! Door het glazen hekwerk ervaar je een vrij gevoel en uitzicht!
- Vanaf het terras heb je middels een houten trap direct toegang tot de kade

Kortom: een unieke woning die niet vaak beschikbaar komt op de woningmarkt! Is deze woning écht iets voor jou en wil jij deze woning graag bezichtigen? Dan plannen we graag een afspraak met je in!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Arubastraat 30

€ 580.000,00

Informatie

Plattegrond

Locatie

Zon verloop

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Kadastrale gegevens

Buitenruimte

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Overig

Wil je meer informatie of een bezichtiging inplannen?

Bieding

Uw gegevens

Financiēle voorwaarden

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Aanvullende informatie

Afronden

Verzonden