Kooikerstraat 57

Op zoek naar een speelse en verrassend ruime woning? Deze geschakelde watervilla heeft een heerlijk privé terras gelegen aan een watertje, ligt in een kindvriendelijke woonwijk en is IDEAAL gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden
- Energielabel A aanwezig
- CV-ketel vernieuwd in 2019
- Voorzien van een zeer ruime eigen oprit
- Gezellig terras aan het water met veel privacy
- Volledig voorzien van sfeervolle houten shutters voor de ramen
- Diverse mogelijkheden wat betreft indeling van de ruimtes en het creëren van een extra slaapkamer
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen
- Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen, zoals de N11 en de A4

Omgeving
Gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen met een speeltuin om de hoek! Ook zijn verschillende basisscholen op loopafstand te bereiken. Winkelcentrum De Atlas is op enkele minuten afstand gelegen en beschikt over een divers aanbod van winkels. Tevens dicht gelegen bij enkele sportverenigingen binnen Alphen, zoals de soft- en honkbalvereniging en wielervereniging.

Nabij de woning is een bushalte op 2 minuten afstand gelegen naar het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets is het centrum in minder dan 10 minuten te bereiken, met een groter en meer divers aanbod van winkels. Tevens bereikt u de N11 binnen 5 minuten met de auto als uitvalsweg naar Leiden en Utrecht.

Begane grond
- Binnenkomst via de zeer ruime voortuin met eigen oprit, dus altijd een parkeerplaats voor de deur!
- Entree in de ruime hal, die voorzien is van plek voor de garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is voorzien van een keurig wandtoilet met fonteintje 
- Ook is vanuit de hal de ruime berging bereikbaar, met hierin onder andere de opstelling van de CV-ketel (2019) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De inpandige berging is tevens vanaf de buitenzijde van de woning bereikbaar en beschikt over licht en elektra
- Op de begane grond bevindt zich de gezellige en ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht
- De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vriezer, oven (Etna), 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap
- De ruimte is gesitueerd aan de waterzijde. Middels de schuifpui wordt het sfeervolle woningbrede vlonderterras betreden en is er uitzicht op het groen en over het watertje
- De gehele begane grond is voorzien van strakke muren en een hardhouten vloer

Eerste verdieping
- Via de brede trap vanuit de ontvangsthal wordt de volgende woonlaag bereikt. Dankzij de open indeling en hoge ramen is de ruimte heerlijk licht!
- Aan de voorzijde van de woning is momenteel een werkruimte gesitueerd, maar ook een speelhoek zou hier zeer passend zijn!
- Tevens is er genoeg ruimte voor een zespersoons eettafel én een gezellige en royale zithoek aan de achterzijde van de woning met uitzicht op het groen
- Aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping bevinden zich sfeervolle Franse balkons
- De gehele verdieping is voorzien van nette muren en een keurige hardhouten vloer
- In de overloop bevindt zich een trapopgang naar de tweede verdieping
- Er zijn in deze speelse woning tal van indelingen mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een extra kamer aan de voorzijde van de eerste etage, een afgesloten werkruimte, aparte speelkamer voor de kinderen of een open leefkeuken op deze verdieping. Alles is mogelijk!

Tweede verdieping
- Via de overloop van deze derde woonlaag kunnen de slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte worden bereikt
- De beide slaapkamers zijn zeer royaal van opzet en bieden genoeg ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een karakteristiek Frans balkon. Beide slaapkamers zijn heerlijk lichte ruimtes dankzij de hoge raampartijen, voorzien van witte houten shutters. 
- De keurige badkamer is uitgevoerd in sfeervolle landelijke stijl en beschikt over een ligbad, wastafel, inloopdouche en designradiator
- Deze verdieping is voorzien van strakke wanden en een grenen vloer

Terras
- Het gezellige en woningbrede vlonderterras bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het zonnige zuidoosten
- Dankzij de beschutte en groene ligging biedt het terras veel privacy
- Een waar verlengstuk van de leefruimte op de begane grond en een heerlijke plek om te genieten van de zon!

Kortom: Op zoek naar een speelse woning die nét even anders is, een eigen oprit biedt en is gelegen in de populaire wijk Kerk en Zanen? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding.

AAN DE FOTO’S, PLATTEGRONDEN EN TEKSTEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND