Julianastraat 128

Prachtig gelegen 4-laagse woning met zeeën van ruimte gelegen aan de Oude Rijn.
Een pareltje van een woning die maar zelden te koop komt!

Het huis heeft een ruim balkon waar je kunt genieten van de levendigheid op het water.
Beneden aan de kade is er plek om aan het water te zitten en in het rustige hofje op de eerste etage geniet je 
‘s middags van de zon in de beschutte voortuin.

Een echt pluspunt is de aparte woonlaag aan de Oude Rijn die als separaat appartement of praktijkruimte gebruikt kan worden. Ook is het toegestaan deze ruimte als B&B te verhuren.

Dit huis is direct gelegen in het centrum van Alphen, maar toch volledig vrij van verkeersoverlast en daardoor een oase van rust.

De Julianastraat én de omliggende kade rond het huis zijn in 2023 volledig gerenoveerd. De actieve vereniging van eigenaren beschikt over een goed gevuld fonds. Uit dit fonds overweegt de VVE momenteel o.a. zonnepanelen te financieren. Met de prettige buren voelt deze plek in Alphen al snel als thuis.

Bijzonderheden
- 170m2 woonoppervlak
- Ruime open keuken
- Prachtig uitzicht over de Oude Rijn
- Drie badkamers!
- De badkamer op de eerste verdieping is recent vernieuwd
- De woning beschikt over vier slaapkamers (vijf mogelijk)
- Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- De woning beschikt over twee balkons gelegen op het oosten
- Daktuin voortuin op het zonnige westen
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning mét eigen entree
- Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder
- Centrale ligging midden in het gezellige centrum
- Maandelijkse VVE-bijdrage van 153,12 euro

Omgeving
In de luwte van het centrum is deze ruime woning gelegen in een rustige straat met uitzicht over de Oude Rijn. Het stadshart van Alphen aan den Rijn is op loop- en fietsafstand gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is. Het Burgemeester Visserpark en het naastgelegen hertenkamp liggen op vijf minuten afstand van de woning. Alphen aan den Rijn is een fijne groene stad in het Groene Hart! 

De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast is Schiphol eenvoudig te bereiken met de directe busverbinding. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar.

Eerste verdieping (woonverdieping)
- Aan de voorzijde van de woning is de op het westen gelegen tuin gesitueerd (30 m²).
- Binnenkomst in de diepe hal van de woning met de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar zowel de beneden- als tweede verdieping
- De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie 
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland en vaste kastenwand met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-magnetron. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een natuurstenen werkblad
- Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de voortuin
- De ruime woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is de ruimte niet alleen zeer licht, maar ook voorzien van fantastisch uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn!
- De ruimte is groot genoeg voor een ruime zithoek en eethoek en beschikt ook over een sfeervolle open haard voor de koudere dagen
- Middels de schuifpui is er toegang tot het woningbrede balkon. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend en middag zon
- Deze verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz wanden


Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken
- Deze verdieping beschikt over twee (voorheen drie) volwaardige slaapkamers
- De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een vaste kastenwand en is ruim van formaat
- De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) is woningbreed en biedt uitzicht over het de Oude Rijn. Er is voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed, vaste kastenwand en werkplek
- Het is mogelijk om van de slaapkamer aan de achterzijde van de woning weer twee slaapkamers te realiseren
- De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douchehoek met regendouche en handdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator, mechanische ventilatie en raam voor natuurlijke ventilatie
- Naast de badkamer beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met fonteintje

Derde verdieping
- Ook de derde verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot de bovengelegen vliering die ruimte biedt voor extra bergruimte
- Vanuit de overloop is er toegang tot een aparte ruimte met de Cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Dankzij de grootte van deze ruimte is deze ook ideaal te gebruiken als extra bergruimte
- Deze verdieping beschikt over een ruime derde volwaardige slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten
- Zowel de overloop als de slaapkamer bieden toegang tot het terras gelegen op het oosten. Vanaf dit terras is er prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Het terras beschikt over een kast met radiator voor extra bergruimte
- Ook beschikt deze verdieping over een badkamer met een inloopdouche en wastafel

Benedenverdieping
- Deze woonlaag biedt zeer veel mogelijkheden. Er is gelegenheid voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis of kan gebruikt worden als aparte woonruimte voor dubbele bewoning of om te verhuren
- De entree van de benedenverdieping is direct gelegen aan de Prins Clauskade ( aan de kant van de Oude Rijn)
- Naast de separate voordeur is de ruimte ook toegankelijk vanuit de hal op de eerste verdieping
- Onder de trap bevindt zich de elektrische boiler voor de toevoer van het warme water op deze verdieping
- Op dit moment is deze verdieping ingericht als zelfstandige woonruimte, waarbij de ruimte beschikt over een woonkamer met open keuken
- De open keuken beschikt over opbergruimte in de kastjes, een losse koelkast, gaskookplaat en afzuigkap
- Achterin de ruimte is een slaapkamer aanwezig met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast
- Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer met toilet, douche en wastafel

Tuin
- De eerste verdieping beschikt aan de voorzijde van de woning over een tuin. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van diverse groenborders

Parkeergarage
- De woning beschikt over een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage. 
- Tevens is het hier mogelijk om de fiets overdekt te stallen
- Vanuit de parkeergarage is er ook toegang tot de berging van de woning. De berging is voorzien van licht- en elektra

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND