Miniemenlaan 11

Wil je wonen in een nieuwe woning mét karakter en ruimte, maar houd je niet van het klussen? Dan is dit je kans! Dit luxe afgewerkte en sfeervolle herenhuis is gebouwd in 2019 in een oud-Hollandse stijl en is tot in de puntjes strak afgewerkt!

Uiterlijke kenmerken zoals een beukmaat van zes meter, klassieke erker aan de voorzijde en de extra hoge nok geven je direct een jaren ‘20/’30 uitstraling! De woning is gelegen
 aan een mooi groen autovrij hofje in Burggooi, ideaal voor kinderen. 

Bijzonderheden
- Volledig INSTAPKLAAR!
- Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig!
- De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming inclusief zoneregeling!
- Energielabel A
- Moderne, strakke keuken voorzien van inbouwapparatuur 
- Complete badkamer met inloopdouche en ligbad
- Twee keer separate toiletruimte aanwezig
- Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met de hele dag zon!
- Voorzien van vier zonnepanelen
- Sfeervolle erker aan de voorzijde
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Mooi groen hofje voor de deur en dus geen autoverkeer voor de woning langs!
- Kindvriendelijke buurt en gelegen nabij uitvalswegen
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de aan de achterzijde van de woning op het parkeerhofje!

Omgeving
Villapark Burggooi ligt ten zuiden van de bestaande bebouwing van Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. Een strategisch perfecte positie. Dankzij de ligging aan de N11 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Deze weg sluit namelijk aan op de A4 en de A12, waardoor je met de auto met een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent.

Liever met het openbaar vervoer? In enkele minuten fietsen ben je al op het treinstation van Alphen aan den Rijn. In de buurt bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum de Atlas en diverse sport- en speelmogelijkheden. En heb je zin in een wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht? Vanuit Villapark Burggooi loop je zo het beschermd natuurgebied Zaanse Rietveld in en het recent aanlegde Klimaatbos. 

Begane grond
- Onderhoudsvriendelijke voortuin met plek voor een lekkere zithoek. Voor de deur is ook een hofje gevestigd. Hierdoor is er geen autoverkeer langs de woning.
- Zodra je binnenstapt kom je uit in de hal die voorzien is van een plek voor de garderobe, toilet en meterkast
- De betegelde toiletruimte is voorzien van wandtoilet en fonteintje
- Middels de hal kom je uit in de woonkamer. De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer die meer dan voldoende plek biedt voor een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer tevens heerlijk licht!
- De wanden op de begane grond is voorzien van strakke muren en PVC-vloer
-Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de keurige achtertuin.
- Tevens is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met een achtpersoons eettafel
- De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een grote vriezer, grote koelkast, inductiekookplaat, kokend waterkraan, combi-stoomoven, combi-magnetron en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van meerdere laden voor veel opbergruimte
- De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval

Eerste verdieping
- Op de eerste verdieping is de overloop, badkamer, toiletruimte en drie slaapkamers te vinden
- De grote slaapkamer is voorzien van grote ramen en heeft dubbel openslaande deuren naar het Franse balkon
- De andere slaapkamers op deze verdieping zijn heerlijke lichte ruimtes en allen van volwaardig formaat
- De hele verdieping is afgewerkt met strakke wanden en een keurige laminaatvloer en vloerverwarming met zoneregeling per kamer
- De tweede separate toiletruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een modern wandtoilet
- De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en ruim ligbad. Verder is er een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie en is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie

Tweede verdieping
- De tweede verdieping is voorzien twee slaapkamers een ruime overloop en een CV-/stookruimte.
- De stookruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en bevindt zich hier ook de opstelplaats van de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen
- Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen, strakke wanden en een laminaatvloer
- Op de tweede verdieping is tevens aan zeer ruime bergzolder aanwezig (stahoogte) welke bereikbaar is met een vlizotrap
- De verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte van de tuin kun je hier de gehele dag van zowel zon als schaduw genieten!
- De tuin is voorzien van een grasveldje, groenborders en terras. Ook is de tuin voorzien van een buitenkraantje en een achterom
- Aan de achterzijde van de tuin is een houten, vrijstaande berging gevestigd. De berging is optimaal ingericht en biedt genoeg ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuinkussens en (tuin)gereedschap

Kortom: een moderne woning die zeldzaam is door de strakke afwerking. Hier kun je verhuizen zonder te klussen! 

Benieuwd geworden naar deze instapklare woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging op afspraak!

AAN DE FOTO´S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND