Ruisdaelstraat 9

Bieden vanaf: € 319.500,- k.k.

Een sfeervolle en knusse JAREN ‘30-woning met karakteristieke details aan de Ruisdaelstraat, voorzien van drie ruime slaapkamers, een strak aangelegde achtertuin en gelegen op loopafstand van het centrum!

Bijzonderheden
- Drie ruime slaapkamers aanwezig
- Op loopafstand van het gezellige Alphense centrum
- Voorzien van karakteristieke details zoals een balkenplafond en glas-in-loodramen
- Achtertuin gelegen op het zonnige westen
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Zonnig dakterras aanwezig!
- Kindvriendelijke woonwijk met in de straat toegang tot een speeltuinvereniging

Omgeving
Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst en nodig hebt! Het centrum is te vinden op loopafstand met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur.
In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij. Van de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping.
Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station is gelegen op tien minuten fietsen.

Begane grond
- Bij binnenkomst in de entreehal springt direct de prachtige karakteristieke geblokte tegelvloer in het oog. Tevens bevinden zich hier de meterkast, het neutraal betegelde toilet en toegang tot de woonkamer. Ook is er een plek voor de garderobe aanwezig.
- Daarnaast bevindt zich hier de praktische kelderkast voor het opbergen en stallen van diverse spullen.
- Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met authentiek balkenplafond, strak gestuukte wanden en een hoogwaardige laminaatvloer met houtlook die is afgewerkt met hoge witte plinten.
- De lichte kamer biedt tevens ruimte aan een gezellige eethoek met ruime eettafel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot die fijne tuin.
- Kenmerkende jaren ’30-elementen zoals o.a. het zichtbare balkenplafond, de erker aan de voorzijde en de stijlvolle glas-in-loodramen geven deze woning direct karakter!
- De L- vormige keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een geblokte tegelvloer en een raam en loopdeur voor extra veel lichtinval. De donkerblauwe keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping
- Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op de eerste verdieping te bereiken, namelijk twee ruime slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten.
- De slaapkamers zijn beiden van ruim formaat, heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een nette laminaatvloer. Beide kamers zijn voorzien van kunststofkozijnen.
- Het balkon is voorzien van een hardhouten reling, rubberen tegels en waslijnen. Tegelijkertijd is het een heerlijk plekje om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten!
- De overloop beschikt over twee vaste kasten voor extra veel bergruimte. Eén van de vaste kasten op de overloop biedt tevens de mogelijk voor het plaatsen en aansluiten van de wasmachine.
- De badkamer is voorzien van lichte wand- en vloertegels en beschikt over een douchecabine, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
- Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er een vaste en vernieuwde trap (2016) naar de ruime zolderkamer aanwezig.
- De zolderkamer is wederom netjes afgewerkt en voorzien van een kunststof dakkapel (2020) aan de achterzijde van de woning.
- Achter de bergschotten is praktische bergruimte te vinden. In de vaste kast is de opstelling van de CV-ketel (2007) te vinden.
- De ruimte is afgewerkt met neutrale wanden en een nette laminaatvloer.
- TIP: de ruimte is op te delen in twee afzonderlijke kamers zodat er in totaal vier slaapkamers in het huis te creëren zijn!

Tuin
- Middels de openslaande deuren met glas-in-loodramen is de achtertuin te bereiken.
- De knusse achtertuin is volledig bestraat en gesitueerd op het zonnige westen. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten!
- De tuin is voorzien van een recent geplaatste houten schutting (2021) en voorzien van een gezellige overkapping met elektravoorziening. De ideale plek voor een fijne buitenkeuken!
- Daarnaast beschikt de tuin over voldoende plek voor een lekkere loungeset en/of buitentafel.
- De tuin is middels het achterom te betreden of verlaten en in de praktische bergruimte is ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld van tuingereedschap.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning in het centrum van Alphen aan den Rijn? Dan leiden we je uiteraard graag rond in deze sfeervolle jaren ’30-woning!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND!