Emmalaan 106

Bieden vanaf 375.000 euro k.k.

MOOIJ karakteristiek en royaal wonen in de luwte van het gezellige Alphense centrum!  

Bijzonderheden
- Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning
- Vier volwaardige slaapkamers
- Lichte doorzonwoonkamer van meer dan 10 meter diep!
- Sfeervolle open haard in de woonkamer aanwezig
- Keurige open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Mogelijkheid tot praktijkruimte / kantoor aan huis
- Voorzien van maar liefst 3 dakkapellen
- De woning beschikt over 7 zonnepanelen
- Vloerverwarming aanwezig
- Zonnige tuin én dakterras op het oosten
- Gelegen in de geliefde Emmalaan

Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Emmalaan op loopafstand van verschillende speelvelden, speeltuin, diverse winkels, groenvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Op korte afstand zijn de uitvalswegen N207en N11. Ook loopt u zo naar het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Kortom, een sfeervolle woning op een centrale maar rustige locatie.

Begane grond
- De woning beschikt over een ruime onderhoudsvriendelijk betegelde voortuin met groenborders. De tuin is op het westen gelegen waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon
- Binnenkomst in de ruime hal die toegang biedt tot diverse vertrekken. De hal beschikt over de toiletruimte, meterkast, recent vernieuwde trapopgang naar de eerste verdieping met sfeervolle verlichting onder de traptreden (2022) en ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- Vanuit de hal is er toegang tot de maar liefst 10 meter diepe doorzonwoonkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek
- De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en extra bergruimte in de praktische trapkast
- Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin
- Aan de achterzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in antraciet kleurige frontjes, een stenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat (2023)
- Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin
- Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken. De bijkeuken beschikt over de opstelplaats van de wasmachine- en drogeraansluiting
- Dankzij de gunstige hoekligging van de woning beschikt de woning over een riante aanbouw aan de rechterzijde van de woning. Op dit moment zijn de ruimtes in gebruik genomen als kantoorruimte en speelkamer, maar zou dit ideaal in gebruik kunnen worden genomen als slaapkamer en badkamer op de begane grond!
- De gehele begane grond is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De aanbouw aan de rechterzijde van de woning beschikt over vloerverwarming

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken.
- Op de dakopbouw aan de rechterzijde van de woning (2018) is de masterbedroom met badkamer en-suite gerealiseerd. De badkamer beschikt over een wastafel in meubel en een inloopdouche
- De drie slaapkamers op deze verdieping beschikken allen over vaste kasten en zijn zowel aan de voor- als achterzijde van de woning uitgebouwd middels een dakkapel. De masterbedroom en slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikken beide over spotjes in het plafond. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over airconditioning.
- Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is er toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het oosten, waardoor je hier van de ochtend- en middagzon kunt genieten
- De badkamer is keurig modern betegeld en beschikt over een ligbad met regendouche, wandtoilet, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming
- De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, keurig afgewerkt met nette laminaatvloeren en neutrale wanden

Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Ook deze kamer is vergroot middels een dakkapel
- Zowel de overloop als slaapkamer beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten
- Ook deze verdieping is keurig strak afgewerkt met neutrale wanden en een nette laminaatvloer

Tuin
- De woning beschikt over een woningbrede achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van een kunstgrasveldje
- De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van het zonnetje kunt genieten
- De aangebouwde stenen berging beschikt over licht, elektra én de opstelplaats van de Cv-ketel
- Aan de achterzijde beschikt de tuin over een achterom

Overige bijzonderheden

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND