Boterbloemweg 31

Bieden vanaf:     €  425.000,- k.k. 

Ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamer, grote garage met verdieping en oprit, 37 zonnepanelen én zonnige achtertuin met veranda!

Bijzonderheden
-    4 volwaardige slaapkamers
-    Energielabel A
-    Zeer royale garage met verdieping à 64m2!!
-    Eigen oprit/carport
-    Ruime Z-woonkamer
-    Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
-    Opbrengst zonnepanelen meer dan 10.000 kWh/jaar
-    Moderne keuken
-    2de verdieping is recent volledig gemoderniseerd
-    De woning is voorzien van maar liefst 37 zonnepanelen!
-    Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen
-    Voorzien van dak- en spouwisolatie
-    Woning beschikt over meerdere airco’s voor het verwarmen en verkoelen
-    De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
-    Gasverbruik van slechts 285m3 op jaarbasis
-    Gezellige veranda in de achtertuin, gelegen op het westen
-    Nabij voorzieningen en het recreatiegebied ‘De Zegersloot’

Omgeving
Zeer gunstig gelegen nabij recreatiegebied Park Zegersloot waar verschillende faciliteiten aanwezig zijn zoals de golfclub, kinderboerderij, klimbos en pannenkoekenboerderij de Schaapskooi. In de zomer zijn er verschillende activiteiten in Park Zegersloot zoals Zomerspektakel aan het Meer en kunnen er watersporten worden beoefend. Daarnaast zijn er meerdere horecagelegenheden en recreatieplekken rond het meer. 

Ook in de wijk zelf zijn meerdere speelvoorzieningen te vinden en zijn basisscholen, kinderopvang en andere basisvoorzieningen in de nabije omgeving te vinden, zwembad Aquarijn is zelfs in de directe omgeving te vinden! Rond Sinterklaas en Halloween worden verschillende festiviteiten georganiseerd door de wijk. Verder is de wijk autoluw en erg rustig.

Winkelcentrum de Ridderhof is op loopafstand te bereiken en beschikt over een divers winkelaanbod. Door middel van het busstation, dat om de hoek is gelegen, is het NS-station van Alphen te bereiken. Het centrum is met de auto binnen 5 minuten te bereiken met een ruimer aanbod van winkels en horecagelegenheden. 

Begane grond
- Ruime voortuin met een eigen oprit/carport. De oprit biedt toegang tot de ruime vergrote garage van maar liefst 64m2
- De voortuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon
- Binnenkomst in de hal van de woning met garderoberuimte, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- De woning is voorzien van een Z-vormige woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en zes persoons eettafel
- De woonkamer beschikt over een trapkast voor extra bergruimte
- De open keuken is uitgevoerd in lichte frontjes en een stenen werkblad. De keuken beschikt over veel opbergruimte aan weerzijden van het kookeiland. Daarbij beschikt de keuken ook over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffieapparaat, combi-oven, oven en vaatwasser
- Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de wasmachine- en  drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en achtertuin
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en afgewerkt met neutrale wanden en een nette tegelvloer

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken
- Deze verdieping is voorzien van 3 volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer en neutrale wanden
- De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel, radiator en raam voor de natuurlijke ventilatie

Tweede verdieping
- De tweede verdieping is voorzien van een vierde volwaardige slaapkamer met airconditioning
- De slaapkamer beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens beschikt de kamer over twee vaste kasten waarvan een met opstelplaats van de Cv-ketel (2009)
- De slaapkamer is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden en nette laminaatvloer in visgraat motief
- TIP: het is mogelijk om de tweede verdieping te vergroten middels een dakkapel

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een gezellige veranda grenzend aan de achtergevel van de woning
- De veranda is tevens voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, zowel op het dak als voor de schuifpui
- De tuin beschikt de gehele dag over zowel zon als schaduw en biedt voldoende ruimte diverse terrassen
- Aan de achterzijde van de tuin is een vijver gecreëerd met een overkapping
- Vanuit de tuin is er toegang via openslaande deuren tot de grote garage 
- De garage is voorzien van licht, elektra, water en verwarming en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van de auto
- Daarbij is de garage voorzien van een verdieping en elektrische garagedeur
- Ideaal voor een klusser/ eigen bedrijf/ praktijk/ salon aan huis
- TIP: het is mogelijk om de garage om te bouwen tot woonruimte - mantelwoning

Kortom: een woning met zeeën van ruimte en mogelijkheden!

AAN DE FOTO'S, PLATTEGRONDEN EN TEKST KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND