Dijkgraaf 10

Bieden vanaf:     € 425.000,- k.k. 

Moderne eengezinswoning met vijf volwaardige slaapkamers, ruime woonkamer én dakopbouw en gelegen in een groen autoluw hofje nabij voorzieningen!

Bijzonderheden
- Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig
- Heerlijk ruime woonkamer!
- Keurige moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming!
- Voorzien van een dakopbouw op de eerste verdieping (2004)
- Energielabel B
- De woning beschikt over tien zonnepanelen
- Airco aanwezig in de woonkamer en op de overloop van de eerste én tweede verdieping
- Zonnige en ruime achtertuin!
- Gelegen in een groen autoluw hofje en kindvriendelijke buurt!
- De gevels hebben recent (mei/juni 2022) een onderhoudsbeurt gehad!
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd

Omgeving
Een fijne eengezinswoning met veel licht en ruimte op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. De woning is gelegen in een groen autoluw en kindvriendelijk hofje. Een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, boekhandel en bloemist bevindt zich dichtbij de woning. Ook is het NS-station praktisch om de hoek gelegen en zijn de uitvalswegen N11 en N207 binnen vijf minuten bereikbaar. 

Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is goed te bereiken vanaf de woning. Het centrum is te vinden op loop- en fietsafstand met winkelvoorzieningen, horeca met terrassen direct aan de Oude Rijn, theater, bioscoop en meerdere supermarkten.

Daarnaast is op enkele minuten lopen het Europapark met onder andere de speelvijver, skatebaan, voetbalkooi en paadjes om te wandelen, fietsen en spelen te vinden. Dit alles maakt het wonen aan de Dijkgraaf zeer aangenaam!

Begane grond
- De woning beschikt over een ruime onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het noordoosten. Je kunt hier genieten van de ochtendzon
- De wijk wordt de komende jaren geheel opnieuw opgehoogd en bestraat. Bij de voortuin is dit reeds gedaan (2020) ter voorbereiding hierop 
- Vanuit de voortuin is er toegang tot de lange hal van de woning met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de toiletruimte. Tevens beschikt de hal over voldoende ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- De woning beschikt over een ruime woonkamer die meer dan voldoende plek biedt voor een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer tevens heerlijk licht!
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin middels een loopdeur
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige open keuken (2015, aanrechtblad verlengd in 2018). De keuken beschikt over een composiet werkblad en lichte frontjes. De keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap
- Achter de keuken is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de eethoek is er middels de openslaande deuren toegang tot de voortuin
- De begane grond beschikt met uitzondering van het toilet over vloerverwarming en is keurig modern afgewerkt met neutrale wanden en een nette plavuizenvloer met houtlook!

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken
- De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, die allen keurig modern zijn afgewerkt met neutrale wanden en een nette laminaatvloer
- De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over handmatig bedienbare rolluiken
- De badkamer is zwart-wit betegeld en beschikt over een bad met douche, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast, designradiator en wandtoilet. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een raam voor de natuurlijke ventilatie!

Tweede verdieping
- Dankzij een dakopbouw is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd. De tweede verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en de wasruimte
- De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is woningbreed en beschikt over een vaste kastenwand
 De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is van goed formaat en beschikt over extra lichtinval dankzij de lichtkoepel
- De wasruimte beschikt over de opstelplaats van de CV-ketel (2011) , de wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel
- De tweede verdieping is ook keurig modern afgewerkt met een nette laminaatvloer en neutrale wanden

Tuin
- De woning beschikt over een diepe tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van groenborders aan beide zijden van de tuin
- De achtergevel beschikt over een woningbreed zonnescherm en de buitenkraan
- Achterin de tuin zijn de achterom en de houten berging te vinden. De berging beschikt over licht en elektra. 
- Naast de berging is een overkapping te vinden voor het plaatsen van een fiets of de vuilnisbakken
- De achtertuin is in 2020 opgehoogd en opnieuw bestraat!
- Zowel de voor- als achtergevel zijn in 2022 onderhouden. De witte gevels zijn geheel gereinigd en voorzien van alg,- en mosdodendmiddel. Ook zijn plaatselijke oneffenheden gerepareerd en openstaande naden afgekit 

Kortom: ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning in de populaire woonwijk Kerk en Zanen én gelegen aan een gezellig woonhofje? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND