Kwartelstraat 15

Bieden vanaf: 400.000 euro k.k.

Op zoek naar een karakteristieke en ruime eengezinswoning met een extra grote garage, eigen oprit en tuin op het zuiden in het hart van Alphen aan den Rijn? Dan is deze woning iets voor jou!

* De startersvrijstelling voor 2023 wordt € 440.000,-. Hiervan kan gelijk gebruik gemaakt worden want de regel geldt op basis van de overdrachtsdatum *

De gehele woning heeft een woonoppervlakte van 111 m3.

Bijzonderheden
- Hoekwoning met eigen oprit;
- De garage is verlengd en verhoogd en voorzien van licht en elektra;
- Zowel de tuin als het zonnige dakterras op het zuiden;
- Drie volwaardige slaapkamers waarvan één met klein karakteristiek balkon;
- Een apart washok;
- Een moderne badkamer (2021);
- Cv-ketel en dakkapel (2018);
- Voorzien van een sfeervolle houtkachel;

Omgeving
Deze ruime hoekwoning aan de Kwartelstraat is centraal gelegen in Alphen aan den Rijn. Met de voet ben je binnen enkele minuten zowel in het centrum als bij het recreatiegebied Park Zegersloot en de sportvelden. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en er bevinden zich meerdere busverbindingen om onder meer te komen naar het NS-station van Alphen aan den Rijn, Leiden en Amsterdam. Door de ligging zijn horeca- en uitgaansgelegenheden, scholen en uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken.

Begane grond
- Aan de voorkant van de woning bevindt zich de ruime voortuin én oprit met plek voor één of meerdere auto’s. Ook is hier de garage te vinden. Deze is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk.
- Bij binnenkomst tref je een kleine hal met de meterkast en tussendeur. Vervolgens kom je in de grote hal waar zich onder andere de trapopgang met trappenkast naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
- De toiletruimte is voorzien van een raam en spotjes en is ruim van opzet.
- De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de houtkachel en erker creëren een sfeervolle uitstraling.
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte eikenhouten vloer.
- De kachels hebben een sfeervolle ombouw.
- De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gekoppeld aan de keuken. 
- De keuken betreedt je via de toog en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je vindt hier onder andere de combi oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische, keramische kookplaat en boiler (2021, 15 liter). Daarnaast is er een apothekerskast.
- De keuken heeft een U-vormige opzet en is uitgevoerd in een grijzige kleurstelling met spotjes onder de bovenkastjes en een lamp in het midden van het plafond. Ook is de keuken voorzien van een kachel in bijpassende kleur. De keukenkasten bieden veel mogelijkheden voor het wegbergen van keukenbenodigdheden.
- Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de moderne badkamer en het washok. 
- Het ruime washok biedt plaats voor zowel de wasmachine als droger en geeft toegang tot het dakterras.
- De master bedroom is voorzien van een karakteristiek balkon, neutrale kleuren op de gestucte muren en een donkere vloer. Er is ruimte voor een breed tweepersoonsbed en een kast. 
- De andere ruime slaapkamer is voorzien van gestucte muren en een raam dat open kan.
- De badkamer is in november 2021 volledig vernieuwd en is betegeld met antracieten en witte wand- en vloertegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met praktisch nisje, een ligbad, vloerverwarming, tweede toilet, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en dimbare spots. Er is zowel mechanische ventilatie aanwezig als de mogelijkheid om te ventileren middels het nieuwe kunststof draaikiepraam (voorzien van een hor).

Tweede verdieping
- Op de tweede verdieping bevindt zich de derde, ruime slaapkamer, overloop, grote CV-ketelruimte (2018) en extra opbergruimte. 
- In de Cv-ketelruimte bevindt zich een vliering, de mechanische ventilatie box (2021) waar extra aansluitpunten zitten, schuine opbergkisten en een dakraam.
- Op de overloop bevindt zich nog een extra bergruimte achter glas met deur. 
- De derde slaapkamer is aan een kant voorzien van een kunststof dakkapel (2018) met elektrisch rolluik. Er bevinden zich spotjes in het plafond en de wanden en vloer zijn licht.  Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een schutting met deur naar de gezamenlijke poort. Er is dus sprake van een achterom. 
- De tuin is voorzien van tegels, een tuinhuis en plantenbakken. 
- Via de tuin is de garage te bereiken. Door het verlengen en verhogen van de garage is er extra veel ruimte voor het bergen van spullen, klussen, een hobby/praktijkruimte of het parkeren van een auto.

AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND