Van Velzenstraat 12

[ VRIJBLIJVEND DE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS OP VRIJDAG 18 NOVEMBER TUSSEN 14:00 EN 15:30 UUR OF PLAN EEN BEZICHTIGING IN OP AFSPRAAK! ]

Bieden vanaf     € 450.000,= k.k.
Vraagprijs        € 495.000,= k.k.

Karakteristieke & IN-STAP-KLARE jaren '30 hoekwoning met garage, vier slaapkamers, zonnige voor-, zij- en achtertuin én gelegen op een TOP locatie op loopafstand van het centrum!

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers
- Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning!
- Riant perceel van maar liefst 213m2
- Tuin met de hele dag zon én schaduw!
- Garage aanwezig 
- Parkeren op eigen terrein mogelijk
- Moderne keuken
- Luxe sanitair
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
- Ten behoeve van het buitenschilderwerk is eind 2021 het nodige houtwerk vervangen
- De CV-ketel dateert uit december 2021
- Airconditioning aanwezig in bijna elke slaapkamer
- Sfeervolle bio ethanol haard in de woonkamer
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast
- Vloerverwarming in de hal, keuken, toiletruimte, entree en badkamer
- Recent zijn de radiatoren op de eerste verdieping vernieuwd
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas (behalve de voordeur)
- Dak- en vloerisolatie aanwezig
- Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat met karakteristieke uitstraling in het centrum van Alphen aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Steden zoals Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Leiden zijn goed bereikbaar door de centrale ligging van Alphen aan den Rijn. De straat ligt direct om de hoek van het fraaie Burgemeester Visserpark,  en op loopafstand van het groene Bospark. 

Begane grond
- Binnenkomst via de ruime voortuin met groenborders. De voortuin is gelegen op het zonnige oosten waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon
- De woning beschikt over een lange entree met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor de garderobe, vaste trapkast en de toiletruime. De entree biedt toegang tot alle vertrekken
- De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet
- De lichte doorzonwoonkamer beschikt over maar liefst twee gezellige erkers, een bio ethanol haard en extra lichtinval dankzij de gunstige hoekligging. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin
- De woon- en eetkamer kunnen van elkaar gescheiden worden middels karakteristieke paneeldeuren, waardoor de eetkamer zich aan de voorzijde van de woning bevindt en de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Beide zijn keurig afgewerkt met een nette houten vloer en neutrale wanden, daarbij beschikt de woonkamer over spotjes in het plafond
- De moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een donkerkleurig stenen werkblad, witte greeploze frontjes en veel opbergruimte met spotjes onder de bovenkasten. Daarbij beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en ruime spoelbak
- Ook de entree en keuken zijn keurig afgewerkt met een nette grijze plavuizenvloer en neutrale wanden. Daarbij beschikken zowel de entree, keuken en toiletruimte over vloerverwarming
- TIP: Het is mogelijk om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen en een open keuken te creëren

Eerste verdieping
- De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kast die toegang biedt tot alle vertrekken
- De verdieping beschikt over maar liefst drie volwaardige slaapkamers
- De master bedroom beschikt over een ruime vaste kastenwand, airconditioning en biedt toegang tot het woningbrede balkon
- Het balkon is gelegen op het zonnige westen waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten
- Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig, waarbij de grote slaapkamer beschikt over spotjes in het plafond en airconditioning. 
- De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is ideaal te gebruiken als werkruimte/ kinderkamer
- De slaapkamers beschikken allen over het sfeervolle originele balkenplafond en zijn keurig afgewerkt met neutrale wanden en een nette laminaatvloer
- De ruime badkamer is modern betegeld en voorzien van spotjes in het plafond en vloerverwarming. Daarbij beschikt de badkamer over een wandtoilet, ligbad met douche, wastafel en designradiator 

Tweede verdieping
- De tweede verdieping is van een volwaardige vierde slaapkamer met diverse dakramen
- De verdieping is voorzien van een vaste kast met de opstelplaats van de Cv-ketel (december 2021)
- Er is veel extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten
- De tweede verdieping is afgewerkt met neutrale wanden en vloerbedekking
- TIP: Het is mogelijk om de tweede verdieping te vergroten met een dakkapel

Tuin
- De woning beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin met een perceel oppervlak van maar liefst 213m2
- Gedurende de gehele dag beschikt de tuin over zowel zon als schaduw en is er voldoende ruimte voor het realiseren van diverse terrassen
- In de achtertuin bevindt zich de garage met verwarming, buitenkraan en de wasmachine- en drogeraansluiting. De garage is ruim van formaat waardoor het goed mogelijk is om hier een auto in te parkeren!
- Middels de dubbele openslaande deuren in de omheining van de tuin is het mogelijk de garage te betreden en/of te verlaten. Daarnaast is de achtertuin ook voorzien van een brede loopdeur 
- De voor- en achtertuin zijn grotendeels betegeld en voorzien van groenborders, waarbij de zij-tuin beschikt over een grasveld 

Kortom: een IN-STAP-KLARE jaren 30-woning gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum!

AAN DE FOTO´S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND!