Mooij Huis Makelaardij

Uniek HERENHUIS HOEKwoning met BEDRIJFSRUIMTE, diverse parkeerplaatsen en zeeën van RUIMTE en MOGELIJKHEDEN gelegen op een A-locatie!

Bieden vanaf: € 750.000,- k.k.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte van maar liefst 231m2!!
Royale bedrijfsruimte aanwezig!
Mantelwoning mogelijk!!
Uitgebouwde woonkamer
De zij-tuin is in 2021 vernieuwd en voorzien van drainage
Zonnige voor- zij- en achtertuin met de hele dag zon én schaduw!
De bedrijfsruimte beschikt over een ruime wachtkamer en 3 behandelkamers
Sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer
Masterbedroom met inloopkast!
Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
De badkamer en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming
Moderne keuken (2021)
Luxe badkamer met inloopdouche en wandtoilet
2 C.v. ketels voor het woonhuis en de bedrijfsruimte
Gelegen langs een prachtige groenstrook
Op loopafstand van het centrum en station van Alphen aan den Rijn

Omgeving
Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst en nodig hebt! Het centrum is te vinden op loopafstand met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren op eigen terrein! U woont hier op loopafstand van het centrum, het NS-station en het groenrijke Bospark.

De Molenwerfstraat is gesitueerd in een kleinschalige buurt met een leuke diversiteit aan bouwstijlen. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft de buurt op fraaie wijze gerenoveerd met sierlijke bestrating en beplanting. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij te vinden.

Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen aan den Rijn en biedt het station ontsluitingsmogelijkheden richting Leiden, Utrecht en Gouda!

Begane grond – woonhuis

De woning beschikt over een riante voor-, zij- en achtertuin. De voor- en zij-tuin bieden toegang tot de entree van de woning en entree tot de bedrijfsruimte
De zij-tuin is in 2021 volledig vernieuwd, hierbij is de tuin onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van groenborders. In de bloembakken is drainage aangelegd
De voor- en zij-tuin van de woning bieden voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s
Binnenkomst in de ruime hal met de toiletruimte, meterkast, vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor de garderobe. Ook is er vanuit de hal toegang tot de bijkeuken met veel praktische bergruimte en wastafel.
De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en uitgebouwde woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. Door middel van de twee maal openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin
De woonkamer is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden en een mooie marmeren vloer. De woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een sfeervolle gashaard
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een marmeren werkblad, beige-kleurige frontjes en spotjes in het plafond
De complete keuken is in 2021 vernieuwd en biedt veel bergruimte in de kastjes en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, quooker, inductiekookplaat met een luxe afzuigsysteem geïntegreerd in de kookplaat, koelkast, vriezer en combi-stoomoven
Naast de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige zespersoons eettafel

Eerste verdieping – woonhuis

De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken
Aan de achterzijde van de woning is een woningbrede slaapkamer gerealiseerd, deze is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en airconditioning. Tevens beschikt de slaapkamer over een ruime walk-in closet en tevens zijn alle ramen voorzien van elektrische rolluiken
Ook de voorzijde van de woning beschikt over een volwaardige slaapkamer. Beide zijn afgewerkt met spotjes in het plafond, neutrale wanden en vloerbedekking
De badkamer is modern grijs/wit betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator, wandtoilet en een raam voor de natuurlijke ventilatie
Via de overloop toegang tot het zeer royale dakterras van bijna 100m2!!
Het dakterras is gelegen op het zonnige westen waardoor je hier de gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon

Tweede verdieping – woonhuis

De tweede verdieping is voorzien van een ruime volwaardige slaapkamer met toegang tot het zonnige tweede dakterras
De slaapkamer beschikt over een vaste kast met een opstelplaats van de c.v. ketels (2022 en 2015) en de wasmachine- en drogeraansluiting. De woning beschikt over twee c.v. ketels, een voor het woonhuis en een voor de bedrijfsruimte

Begane grond – bedrijfsruimte

De aangebouwde bedrijfsruimte heeft een separate ingang en is via de rechterzijde van de woning te bereiken
Vanuit de eerste hal bereik je de tweede zeer royale hal met wachtruimte. Vanuit hier bereik je de drie volwaardige behandelkamers, twee van deze behandelkamers beschikken over een wastafel en airco en een ervan over een vaste kast
De wachtruimte beschikt over een toiletruimte met fonteintje
De ruimtes zijn neutraal afgewerkt met vloerbedekking en neutrale wanden
Via de praktische bijkeuken met wastafel en vaste kast bereik je de hal van het woonhuis
Het is mogelijk om de bedrijfsruimte om te bouwen tot privé. Doordat het grootste deel van de muren niet dragend zijn, kan er een nieuwe indeling gecreëerd worden

Tuin

De woning beschikt zowel over een voor-, zij- als achtertuin. De voor- en achtergevel beschikken over elektrisch bedienbare zonwering, de gehele zonwering aan de achterzijde van de woning is in zomer 2022 vernieuwd
Vanuit de woonkamer wordt de achtertuin bereikt, deze biedt voldoende ruimte voor een gezellig terras en is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van diverse groenborders
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon
Vanuit de achtertuin bereik je de berging, deze is voorzien van licht en elektra en biedt toegang tot de zij-tuin middels een overkapping
De zij-tuin is in 2021 vernieuwd en voorzien van een prachtige veranda met heaters
De tuin biedt voldoende ruimte voor diverse gezellige zitplekken
De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van diverse bloembakken met drainage. Vanuit de zij-tuin is er een achterom naar de voortuin

Kortom: Op zoek naar ruime woning met mogelijkheden op een prachtige centrale locatie? Dan zien we u graag snel!

AAN DE FOTO´S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND!