Engelenburg 31

Bieden vanaf:     €  365.000,- k.k. 

Ruime en nette eindwoning met vier slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, zonnige tuin op het westen én voorzien van zonnepanelen!

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Uitgebouwde woonkamer én dakkapel op de tweede verdieping
- Sfeervolle openhaard in de woonkamer!
- Stoere deur met staallook tussen de hal en woonkamer 
- Zonnige achtertuin op het westen met vernieuwde schuttingen
- Ruime open keuken met kookeiland en gezellig barretje
- Voorzien van negen zonnepanelen 
- Het dak van de woning is in 2019/2020 vernieuwd
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen
- Gelegen in de kindvriendelijke ‘Burgtenbuurt’ in Alphen-Noord
- Voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie  
- Energielabel C!

Omgeving
Deze woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke ‘Burgtenbuurt’ in Alphen aan den Rijn. Er zijn diverse buurtspeeltuinen en meerdere basisscholen op loopafstand aanwezig. De woonwijk is ruim van opzet en sluit direct aan op het Dijkslootpad, waarmee je snel bij winkelcentra De Ridderhof en Herenhof bent, of door kunt fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot. 

Recent is er in de wijk groot onderhoud uitgevoerd ten behoeve van de leidingen en bestrating. Daarbij is extra parkeergelegenheid gecreëerd. 

Nabij de wijk bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het NS-station van Alphen aan den Rijn en Amsterdam. Met de fiets bereikt u in ongeveer een kwartier het centrum van Alphen aan den Rijn en met de auto bereikt u tevens binnen 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam (A4).

Begane grond
- Binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin. Hier bevindt zich tevens de aangebouwde stenen berging voorzien van licht en elektra. Ook is in de berging de meterkast met slimme meters en glasvezelaansluiting te vinden
- De entree beschikt over de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte is keurig modern betegeld met grijze wand-, vloer- en siertegels en voorzien van een wandtoilet en fonteintje. Tevens is er een kleine radiator geplaatst in de ruimte
- De woonkamer is voorzien van een uitbouw en hierdoor heerlijk ruim! Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en eethoek. Bovendien is de ruimte keurig afgewerkt met spachtelputz wanden en een massieve eikenhoutenvloer
- Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle openhaard met schouw. Heel gezellig voor tijdens de koudere dagen van het jaar!
- Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin
- Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (2007) gesitueerd. De open keuken beschikt over een kookeiland met gezellig barretje en opbergruimte aan weerszijden. De keuken is uitgevoerd met een wit aanrechtblad en frontjes met houtlook. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, extra brede oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler aanwezig 
- In de keuken ligt een keurige plavuizenvloer en zijn er spotjes in het plafond aanwezig voor de verlichting

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken
- De verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide keurig afgewerkt met een houten vloer en neutrale wanden. Beide kamers zijn ruim van opzet en voorzien van raamhorren
- De ruime badkamer (2002) is volledig betegeld in wit-gele kleurstelling en beschikt over een douche, tweede toilet, wastafel in meubel en ligbad met handdouche. Het plafond is afgewerkt met inbouwspotjes en er is een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie. Tevens beschikt de ruimte over mechanische ventilatie
- De bergruimte beschikt over de opstelplaats van de Cv-ketel (2011), de aansluiting voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatiebox

Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over een hal met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en de twee slaapkamers
- De twee slaapkamers zijn beide volwaardig en keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en neutrale wanden. Achter de praktische bergschotten is extra bergruimte aanwezig
- De slaapkamers zijn beide vergroot middels een dakkapel (2013) aan de achterzijde van de woning voor nog meer woonoppervlak

Tuin
- De tuin is gelegen op het westen en biedt ruimte voor diverse terrassen. Zo is er altijd wel een plekje in de tuin waar u van het zonnetje kunt genieten!
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van groenborders
- Aan de achtergevel van de woning hangt een woningbreed zonnescherm die handmatig te bedienen is. Ook is er een buitenkraan aanwezig
- De schutting is in 2021 deels vernieuwd. Hierbij is een achterom gerealiseerd aan de zijkant van de tuin

Kortom: ben jij op zoek naar de ideale eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving en dicht bij voorzieningen gelegen? Dan is deze woning écht iets voor jou!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND