Heemraad 54

Bieden vanaf:     €  400.000,- k.k. 

Moderne en IN-STAP-KLARE eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en groot dakterras over de volle breedte en een zonnige tuin op het zuidwesten!

Bijzonderheden
- Geheel strak afgewerkt en dus volledig instapklaar!
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Moderne badkamer (2017) aanwezig
- Ruime open keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur 
- Verzorgde voor- én achtertuin waar je volop van de zon kunt genieten!
- Zonnig dakterras op de tweede verdieping!
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- Voorzien van een WTW-systeem 
- Op het dak zijn maar liefst 10 zonnepanelen te vinden!
- Gelegen in de directe nabijheid van voorzieningen zoals het NS-station en het centrum

Omgeving
Een fijne eengezinswoning met veel licht en ruimte op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. Een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, boekhandel en bloemist bevindt zich dichtbij de woning. Ook is het NS-station praktisch om de hoek gelegen en zijn de uitvalswegen N11 en N207 binnen vijf minuten bereikbaar. 

Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is goed te bereiken vanaf de woning. Het centrum is te vinden op loop- en fietsafstand met winkelvoorzieningen, horeca met terrassen direct aan de Oude Rijn, theater, bioscoop en meerdere supermarkten.

Daarnaast is op enkele minuten lopen het Europapark met onder andere de speelvijver, skatebaan, voetbalkooi en paadjes om te wandelen, fietsen en spelen te vinden. Dit alles maakt het wonen aan de Heemraad zeer aangenaam!

Begane grond
- De voortuin van de woning is in 2022 geheel onder handen genomen. De tuin is voorzien van sfeervolle tegels met Mediterrane print en verhoogde groenborders
- Binnenkomst in de hal van de woning met meterkast inclusief glasvezelaansluiting en een praktische plek voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer
- De ruime woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een keurige laminaatvloer met eiken houtlook. Er is veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning en de deur met glazen ruiten naar de hal
- De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een flinke zithoek. Een grote hoekbank kun je hier makkelijk kwijt
- De elektrische haard is keurig weggewerkt in de wand en biedt extra warmte op koude dagen maar brengt ook zeker veel sfeer in huis!
- De keuken is volledig opnieuw en zeer praktisch ingedeeld
- De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2017 geheel vernieuwd. De keuken is modern, voorzien van witte frontjes, donker aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Ook is de achterwand afgewerkt met water- en vuilafstotende stuc in beton look. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pitsgaskookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap, koel-vriescombinatie, hetelucht oven, combi-magnetron, close-in boiler en een kokend waterkraan
- In de keuken is een goede plek aanwezig voor een zespersoons eettafel
- Achter de keukenwand is extra opberg-/opslagruimte te vinden!
- Vanuit de woonkamer is er een afgesloten tweede hal waar zich de toiletruimte bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is strak afgewerkt met grote wand- én vloertegels en is voorzien van een wandtoilet en fonteintje

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- Alle ruimtes zijn voorzien van strak gestuukte wanden en een keurige doorgelegde laminaatvloer
- Alle slaapkamers op deze etage zijn heerlijk licht. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand. De andere twee kamers zijn tevens keurig afgewerkt en zeer geschikt als slaapkamer of hobby- en/of werkkamer
- De badkamer (2017) is tevens modern betegeld in dezelfde stijl als het toilet beneden. In deze ruimte bevindt zich een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel in meubel én ligbad. Tevens is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie
- Via de overloop wordt toegang verkregen tot de tweede verdieping 

Tweede verdieping
- De overloop is ruim en voorzien van de toegang tot het dakterras
- Het dakterras is te vinden aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidwesten. Je kunt hier dus vrijwel de hele dag heerlijk van de zon genieten!
- Het dakterras is over de gehele breedte van de woning voorzien van onderhoudsvrije composiet tegels
- Op de overloop zijn de opstelling van de CV-ketel (2008), mechanische ventilatiebox én WTW-systeem te vinden. Daarnaast bevinden zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger
- De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is een volwaardige slaapkamer en heerlijk licht. Ook deze ruimte is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
- TIP: het is mogelijk om een dakopbouw op het terras te plaatsen en een vijfde slaapkamer te creëren 

Tuin
- De achtertuin van de woning is vanuit de keuken toegankelijk. De ligging betreft het zuidwesten waardoor je hier de gehele middag én avond van de zon kunt genieten. 
- De tuin is in 2019 vernieuwd een daarbij strak betegeld met sierstraatwerk en een verhoogde groenborder
- Verder is de tuin voorzien van (hard)houten schuttingen en een houten ruime berging. Tevens is er een zonnescherm aanwezig en werkt de verlichting in de tuin op basis van een lichtsensor
- De vrijstaande houten berging is voorzien van licht en elektra en beschikt over een overkapping
- Het achterom is verbreed en daardoor ideaal als je beschikt over een scooter, motor of bijvoorbeeld een bakfiets!

Overige bijzonderheden
- Mogelijkheid tot het uitbouwen van de 2e verdieping waardoor er een vijfde, ruime slaapkamer ontstaat
- Tevens mogelijkheid tot het uitbouwen van de woonkamer aan de voorzijde
- De kozijnen aan de voorzijde en de rabatdelen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm Western Red Cedar hout

Kortom: een perfect afgewerkte woning waar je zo in kunt!

AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND!