Pegasusstraat 36

[ KIJKDAGEN OP DONDERDAG 28 EN VRIJDAG 29 JULI. GRAAG AANMELDEN PER E-MAIL OF FUNDA. ]

Bieden vanaf:  320.000 euro k.k.

Wil jij heerlijk rustig wonen in een mooi IN-STAP-KLAAR 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het zuiden, gelegen in een waterrijke omgeving en op fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn?

Bijzonderheden
- Strak afgewerkt in een neutrale kleurstelling met veel lichtinval
- Twee ruime slaapkamers en geen overlast van verkeer
- Luxe keuken met veel opbergruime, handige apothekerskast en waterfilter
- Moderne badkamer (mei 2022) met ruime inloopdouche, handdoek radiator, vloerverwarming en verwarmde ronde spiegel
- Zonnig balkon, hangend boven een waterpartij met uitzicht op de Heijmanswetering en voorbijvarende bootjes
- Rustige buurt, veel natuurgeluiden en Weteringpark op loopafstand
- Centrale ligging, t.o.v. diverse uitvalswegen naar de grote steden
- Voor de deur ruim voldoende parkeergelegenheid (gratis) 
- Servicekosten 2022 zijn vastgesteld op €73,00
- Ideaal gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer naar o.a. Schiphol
- Ruime berging gelijk om de hoek van de voordeur
- Energielabel A!

Het appartement kenmerkt zich door een lichte en smaakvolle afwerking en is o.a. voorzien van een luxe keuken, een moderne en strakke badkamer en beschikt aan de voorzijde (ZUID) over een royaal balkon “hangend” boven een waterpartij. 

Omgeving 
De woning is geleken in de nieuwbouwwijk L’Universa, met het winkelcentrum De Herenhof op fiets (5 min) en loopafstand (15 min). Het nabijgelegen recreatiegebied Weteringpark is leuk voor een wandeling. Ook is de woning het ideaal gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer naar o.a. Schiphol. 

Alphen aan den Rijn is ideaal gelegen ten opzichte grote steden zoals Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Uitvalswegen naar de N11, A12 en A4 zijn gemakkelijk te bereiken vanaf de woning.

Indeling begane grond
Middels uw eigen voordeur op de begane grond, bereikt u de geheel gestucte hal met garderobe. De trap naar de woonverdieping is voorzien van een hoge kwaliteit en op maat gemaakt antracietgrijze loper met zwarte bies. 

Eerste verdieping 
De separate toiletruimte is v.v. een natuurstenen waskom verwerkt in een op maat gemaakte houten zuil met rvs KWC kraan vanuit de muur. Het toilet is van Phillip Starck en gedeeltelijk Indiaas lei-tegels verwerkt tegen de muur en op de grond. Ook de toiletruimte is v.v. vloerverwarming. 

De luxe badkamer is afgescheiden van de overloop door een mat glazen schuifdeur en is afgewerkt met lichtgrijze stenen, mat gouden kranen, inloopdouche en zwarte elektrische radiator. Ook de badkamer heeft comfortabele vloerverwarming. 

De ruime woonkamer met vloerverwarming als hoofdverwarming is afgewerkt met een leistenen vloer en beschikt over een op maat gemaakte en unieke keuken voorzien van een hoge Dornbracht kraan i.c.m. Dornbracht handdouche. Franke Eisinger spoelbak met groente afspoelplateau van zwaar uitgevoerd rvs.  Ook zit er een speciale waterfilter (merk Rainbow) met kraan in die het water van zware metalen, bacteriën, chloor, chemische resten, kalk en medicijnresten filtert. Voor zuiver en zacht smakend water. Atag gaskookplaat op glas waar gemakkelijk 4 grote pannen tegelijk op het vuur kunnen met 2 wokbranders van 5,9kw. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en wijnklimaatkast (beide van Liebherr). Het keuken schiereiland is gebouwd met wit trespa (zwarte kern) in verstek gezaagd en rust op een massief notenhouten kast met extra opbergruimte. Ook aan een 380v krachtstroom aansluiting voor eventueel toekomstig koken op inductie is gedacht. De keuken kastenwand met veel opbergruimte is deels gemaakt van trespa met witte kern en heeft o.a. een hoge ruime apothekerskast. 

Fraai weggewerkt middels een schuifdeur is er toegang tot de voorraad-, droger- en wasmachineruimte die is uitgerust met een dubbele aansluiting. Deze deur dempt het 90% van het geluid van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de jaarlijks onderhouden HR CV-unit uit 2015.

Een riante slaapkamer van 12m2 en een logeerkamer of kledingkastkamer van 9m2 met grote kantelramen en marmeren vensterbanken. Allebei met vloerverwarming. Beide kantelramen voorzien van Plissé blindering gordijn zwart en aan de buitenzijde aluminium voor warmte afwering. Afgewerkt met een Woodnotes rolgordijn. Door het gebruik van schuifdeuren is het appartement verrassend ruimtelijk en licht. 

Het balkon op het zuiden is bereikbaar via een schuifdeur met uitkijk op de Heimanswetering en de Oude Rijn. De raampartij is afgewerkt met Woodnotes paneelgordijnen en rolgordijn. 

Bijzonderheden 
- Centrale afzuiging vervangen in 2017
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Verwarmingsketel (Nefit trendline HRC 30) vervangen in medio 2015. 
- SpiroTrap vuilafscheider (MB3 met magneet 22knel UE022WJ) gemonteerd voor langer behoud van verwarmingsketel
- Waterfilter/ontharder geplaatst in keukenkast 
- Servicekosten 2022 zijn vastgesteld op €73 wat een flinke besparing oplevert t.o.v. portiekwoningen op 1ste verdieping die € 140,-betalen

Centrale ligging 
Leiden centrum: OV: binnen 39 minuten (bus. 169) Auto: 25 minuten 
Schiphol: OV: binnen 37 minuten (bus 470) Auto: binnen 29 minuten 
Den haag: OV: 50 minuten (bus en trein) OV: 57 minuten (bus 381) Auto: 30 minuten Utrecht: OV: 43 minuten Auto 43 minuten 
Rotterdam Centrum: OV: 60 minuten Auto: 39 minuten 
Amsterdam: OV: 58 minuten Centraal Station Auto: 42 minuten centrum 

Samenvatting
Een ruim en instap-klaar luxe appartement op een centrale locatie in Alphen aan den Rijn. Kom snel langs voor een bezichtiging!

AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND!