De Oude Wereld 135

[ KIJKDAGEN OP DONDERDAG 14 EN VRIJDAG 15 JULI. GRAAG AANMELDEN PER E-MAIL OF FUNDA ]

Bieden vanaf:     € 360.000,- k.k.

Speelse split-level-woning in de populaire woonwijk Kerk en Zanen met garage, vrij zicht en dichtbij diverse voorzieningen!

Bijzonderheden
- Drie volwaardige slaapkamers aanwezig
- Sfeervolle houtkachel aanwezig in de woonkamer
- Speelse indeling en open karakter door het wonen op split-level-niveau
- Zeer diepe voortuin gelegen op het oosten! (2021)
- Grootste perceel van het rijtje!
- Aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht!
- Oprit op eigen terrein én garage aanwezig
- Zonnig terras met vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning
- Volledig voorzien van dubbelglas en geïsoleerd
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met vlakbij de woning een speelveld
- Voorzien vloerverwarming in de woonkamer en studeerkamer
- Voorzien van een warmtepomp (2007)! 

Omgeving
De woning is gelegen op een leuke locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Atlas op enkele minuten fietsen gelegen, maar ook het station, centrum, basisscholen en Europapark zijn dichtbij gelegen.

De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat waardoor alleen bestemmingsverkeer in de straat te vinden is. Er zijn voldoende parkeerplekken aanwezig en direct tegenover de woning is een groot speelveld met speelvoorzieningen aanwezig. 

Woning
- Binnenkomst via de voortuin in de hal met garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, uitgebreide meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de huidige studeerkamer
- Vanuit de hal is ook toegang tot de garage, die genoeg ruimte biedt tot het stallen van fietsen en/of parkeren van een auto. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur 
- In de garage bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (2008). TIP: De CV-ketel en het warmtepompsysteem zijn op afstand in te schakelen, dus kun je altijd in een koele of warme woning thuiskomen!
- De studeerkamer bevindt zich op het eerste level van de woning en is ook zeer geschikt als woonkamer of slaapkamer. Daarnaast beschikt de ruimte over openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning met zonnescherm
- De huidige woonkamer kijkt uit over het grasveld aan de overzijde van de woning. De kamer beschikt over hoge plafonds waardoor het zeer ruimtelijk voelt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel én is de ruimte voorzien van een airco
- De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2019), vaatwasser,  close-in boiler en afzuigkap. Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig. Door de speelse indeling van de woning biedt de keuken zicht over de woonkamer
- In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek
- De woonkamer en keuken beschikken over een mooie marmeren vloer en de woonkamer en studeerkamer over comfortabele vloerverwarming
?
Bovenste verdieping
- Op de bovenste verdieping van de woning bevinden zich de slaapkamers en badkamer
- Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking. Ook de derde en grootste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en bevindt zich aan de achterzijde van de woning
- De badkamer is neutraal uitgevoerd en beschikt over een tweede toilet, ligbad en wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig
- Op de overloop bevindt zich een vaste kast (washok) met aansluiting voor de wasmachine 
- Twee slaapkamers zijn voorzien van airco (warmen en koelen) 

Tuin
- Bij de woning behoort een heerlijk zonnig terras gelegen op het zonnige westen. Je kunt hier dus de hele namiddag én avond genieten van de zon!
- Het terras is voorzien van een mooie Bankirai vlonder met schuttingdelen aan weerszijden
- Het terras is verbonden met de fundering waardoor deze niet zakt
- Vanaf het terras is er vrij uitzicht over het     plein aan De Oude Wereld met de Romeinse zuilen
- Voortuin is in september 2021 opgehoogd en opnieuw bestraat
- TIP: mogelijkheid om van de voortuin met oprit een afgesloten tuin te maken!

Overige bijzonderheden:
- Alle CV-radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen, waardoor de temperatuur per ruimte instelbaar is
- Gehele woning beschikt over sunscreens
- Uitgebreide meterkast met blikseminslagbeveiliging
- Alle kranen zijn uitgevoerd in het merk Grohe
- Hang- en sluitwerk is recentelijk vernieuwd conform politiekeurmerk en minimaal SKG***
- Alle ramen zijn voorzien van HR-dubbelglas
- Muren naar aangrenzende woning zijn ankerloze spouwmuren met onderbroken vloeren (geen geluiden van buren hoorbaar)

Ben jij op zoek naar een centraal gelegen en op de toekomst voorbereide woning in Kerk en Zanen, met diverse voorzieningen voor kinderen op loopafstand? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen!

AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND