Gouwsluisseweg 52

Bieden vanaf         € 700.000 ,- k.k. 
Extra parkeerplaats    € 19.000,- k.k.

Keurige eindwoning uit 2011 met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers én een energielabel A+. De woning is prachtig gelegen aan de Oude Rijn én heeft uitzicht op de karakteristieke korenmolen De Eendracht!

Bijzonderheden
- Vijf volwaardige slaapkamers
- Royale woonkamer met sfeervolle gashaard!
- Moderne open keuken 
- Maar liefst twee badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- Oprit op eigen terrein én parkeerplaats naast de woning!
- Optie tot aankoop van nog een extra parkeerplaats!
- De tuin is direct gelegen aan de Oude Rijn
- Prachtig uitzicht op molen De Eendracht
- Op loop- en fietsafstand van het Alphense centrum!
- Energielabel A+
- Dertien zonnepanelen aanwezig!
- Bouwjaar 2011
- Kopersvereniging € 15,- per maand betreffende binnenterrein (verlichting, riolering, bestrating, etc)

Omgeving
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Gouwsluis. Op twee minuten loopafstand bevindt zich een ruim plein met speelplek, dit wordt op korte termijn een fijn parkje. Ook is de woning gelegen aan de Oude Rijn en is er prachtig uitzicht op molen De Eendracht!

De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, een theater, bioscopen en voldoende gezellige horecagelegenheden met zonnige terrassen direct langs of met uitzicht op de Oude Rijn. 

Ook het NS-station met de treinen en bussen naar Leiden, Utrecht, Ter Aar en meer is op korte afstand gelegen. Ook zijn de uitvalswegen, de N207 en N11, binnen enkele autominuten te bereiken vanaf de woning. 

Begane grond
- De voortuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van een overkapping met genoeg ruimte voor een heerlijke zitplek voor in de middagzon
- De voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto. Tevens beschikt de woning over een separate parkeerplaats gelegen naast de woning
- Vanuit de voortuin is er toegang tot de hal. De hal is voorzien van de meterkast, ruimte voor de garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de berging, die ook via de voortuin toegankelijk is. De berging is voorzien van licht en elektra
- De toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- De maar liefst 12 meter diepe woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De gashaard geeft extra sfeer aan deze royale ruimte! Tevens is er een vast wandmeubel aanwezig rondom de haard
- De schuifpui aan de achterzijde van de woning maakt de woonkamer heerlijk licht. Tevens is er middels de schuifpui toegang tot de achtertuin
- Voor extra bergruimte is een praktische trapkast aanwezig, deze biedt ruimte voor een vriezer
- Aan de voorzijde van de woning is de open L-vormige keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van grijze frontjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap
- De begane grond is keurig afgewerkt met nette plavuizen met vloerverwarming en strak gestuukte wanden

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een lange overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Door het raam aan de voorzijde van de woning is ook hier natuurlijke lichtinval aanwezig
- De vaste kast op de overloop is voorzien van de opstelplaats van de CV-ketel (2012). Tevens is de overloop voorzien van een separate wasruimte, waar de wasmachineaansluiting zich bevindt
- Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van een royale walk-in closet en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim en geschikt als volwaardige slaapkamer
- De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en tweede toilet. Daarnaast is er ook een raam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie en is er uiteraard mechanische ventilatie 
- De gehele verdieping is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een nette laminaatvloer

Tweede verdieping
- De tweede verdieping is voorzien van maar liefst drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een tweede badkamer!
- De drie slaapkamers zijn allen volwaardig, heerlijk licht én strak afgewerkt. Er is een keurige laminaatvloer aanwezig en neutrale wanden
- De separate toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een wandtoilet
- De ruime badkamer is voorzien van neutrale wand- en vloertegels en beschikt over een douche en wastafel in meubel. Ook hier is eventueel voldoende ruimte voor het plaatsen van een ligbad!

Tuin
- De tuin is gelegen op het noordoosten en direct gelegen aan de Oude Rijn. Je hebt hier dan ook prachtig uitzicht over de voorbijvarende bootjes 
- Door de tuinligging kun je hier heerlijk genieten van vroege morgen tot ongeveer 14.00 uur in de middag, maar ook onder de keurige overkapping kun je heerlijk vertoeven
- De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van nette schuttingen aan de zijkant van de tuin

Extra parkeerplaats
- Extra parkeerplaats (dus derde parkeerplaats ten opzichte van de oprit en eigen parkeerplaats) aanwezig
- De parkeerplaats bevindt zich tegenover de woning 
- De parkeerplaats is niet bij de woning inbegrepen en wordt dus apart verkocht. Uiteraard kan de koper van de woning deze parkeerplaats ook aankopen

Overige bijzonderheden
- Dertien zonnepanelen geplaatst in december 2021
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
- Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig door de gehele woning
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas
- Alles dateert uit 2011/2012

 AAN DE FOTO'S TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND