Jacob Catsstraat 9

MOOIJE mogelijkheden bij deze knusse woning aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Met drie volwaardige slaapkamers, ruime zolder met dakkapel, woonkamer met open keuken én diepe achtertuin!

BIJZONDERHEDEN
- Drie slaapkamers en ruime zolder aanwezig
- Woonkamer voorzien van open haard
- Diepe achtertuin op het westen met stenen berging
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen 
- Energielabel D
- Zolder voorzien van dakkapel aan de achterzijde
- Geheel naar eigen smaak af te werken!
- Gunstig gelegen op een populaire locatie in het Alphense centrum
- Oplevering mogelijk op korte termijn!

OMGEVING
De woning is centraal gelegen aan de rand van het Alphense centrum. De bereikbaarheid is goed en er zijn veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand bereik je het Alphense centrum waar onder andere restaurants, winkels, diverse uitgaansgelegenheden, bioscopen en een theater te vinden zijn. Op woensdag en zaterdag is er een gezellige markt. Ook op loopafstand is recreatiegebied Park Zegersloot, een prachtig gebied met het meer met veel groen om te wandelen, fietsen en natuurlijk recreëren. In de omgeving zijn ook diverse scholen, kinderopvangcentra en speelveldjes te vinden. 

Er zijn diverse uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Binnen de omgeving van het centrum is het parkeren betaald. Hiervoor kun je gemakkelijk een parkeervergunning aanvragen. 

BEGANE GROND
- De woning beschikt over een ruime en groene voortuin, waardoor de woning verscholen ligt en veel privacy geniet. Naar de voordeur met pergola loopt een breed tegelpad
- Binnenkomst in de ruime hal van de woning met voldoende ruimte voor de garderobe. Ook bevinden zich hier de meterkast, praktische kelderkast en toiletruimte. Vanuit hier is tevens toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping
- De toiletruimte is voorzien van volledige betegeling en beschikt over een staand toilet en fonteintje 
- De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. Er is een open haard aanwezig waardoor je hier een gezellige zithoek voor knusse avondjes kunt realiseren
- Aan de achterzijde van de woning is genoeg ruimte voor een eethoek en is er direct toegang tot de open keuken met barretje!
- De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst, met een barretje richting de eethoek. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin middels een loopdeur
- Vanuit de woonkamer is de achtertuin middels de kunststof schuifpui te bereiken

EERSTE VERDIEPING
- De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang richting de tweede verdieping. 
- De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een wastafel en de grote slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer
- De badkamer beschikt over granitovloer met douchehoek en wastafel. Ook is er een radiator aanwezig en een raam voor natuurlijke ventilatie

TWEEDE VERDIEPING 
- De overloop van de tweede verdieping beschikt over een dakraam en biedt toegang tot nog twee kamers. 
- Tevens is er een stookruimte aanwezig waar de opstelling van de CV-ketel zich bevindt
- De kamers zijn beiden voorzien van een dakkapel en beschikken over een vaste kast

TUIN
- De achtertuin is maar liefst 13 meter diep en gelegen op het westen. Door deze ligging kun je tot laat op de dag van de zon genieten!
- De tuin is deels betegeld en beschikt over brede groenborders met planten en bomen. Er is dan ook voldoende ruimte om gezellige zithoekjes in zowel zon als schaduw te creëren! 
- Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging. Deze is voorzien van licht en elektra. Hiernaast bevindt een achterom met toegang tot de achtergelegen poort

OVERIGE BIJZONDERHEDEN 
- Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 22m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 80m2 is dus exclusief de tweede verdieping van 22m2 
- In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond 

Ben jij op zoek naar een heerlijke en ruime woning nabij het Alphense centrum waar je jouw creativiteit in kwijt kunt? Dan leiden we je graag rond bij deze woning!

DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND