Groenoord 414

Ruim, licht en eigentijds wonen, met verrassend veel privacy en groen om je heen. Deze karakteristieke geschakelde split-levelwoning aan de Groenoord is verdeeld over vier speels met elkaar verbonden woonniveaus. Een huis dat ruim is én gezellig. Modern én warm. Deze geschakelde villa aan de Groenoord combineert het allemaal. De woning beschikt over 148 m² woonoppervlak, drie royale slaapkamers, een aparte studeerruimte, twee badkamers, een inpandige garage/bijkeuken en ruim 32 m² extra bergruimte in het souterrain.

De grote woonkeuken, lichte woonkamer en centraal geplaatste karakteristieke Boley-open haard (ontwerp Jan de Bouvrie) geven het huis een warme en open sfeer. Buiten kun je kiezen tussen de groene, zeer besloten achtertuin aan het water en de riante voortuin op het zuiden. De woning is met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, onderhouden en verduurzaamd. En met energielabel A is ook het comfort helemaal van nu.

BIJZONDERHEDEN
•    Karakteristieke en speels geschakelde split-levelwoning, verdeeld over vier woonniveaus
•    148 m² woonoppervlak
•    Perceel van circa 260 m²
•    Drie royale slaapkamers en een afzonderlijke werk-/studeerruimte
•    Ruime woonkeuken met uitzicht op de achtertuin
•    Moderne Tielemans-keuken uit 2024
•    Lichte woonkamer met grote raampartijen
•    Boley-open haard, zichtbaar vanuit zowel woonkamer als woonkeuken
•    Twee moderne badkamers
•    Badkamer/wellnessruimte met jacuzzi en stoomcabine op de begane grond met vloerverwarming
•    Recent vernieuwde tweede badkamer met elektrische vloerverwarming
•    Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning
•    Inpandige, geïsoleerde en verwarmde garage met daglicht, tevens in gebruik als bijkeuken
•    Souterrain van ruim 32 m² onder de woonkamer, bereikbaar vanuit de achtertuin
•    Besloten groene achtertuin met veel privacy aan een brede watergang met vrij uitzicht
•    Riante voortuin op het zuiden, geschikt als volwaardige tweede buitenruimte
•    Energielabel A
•    15 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.975 Wp
•    Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
•    Winkelcentrum De Herenhof, recreatiegebied Zegersloot en sportvoorzieningen dichtbij
•    Centrum en NS-station van Alphen aan den Rijn op circa zeven minuten fietsen
•    Uitstekende OV-verbindingen richting onder andere Schiphol en Leiden


OMGEVING
Groenoord is een groene en verzorgde woonomgeving met een prettig buurtgevoel. Een buurt waar mensen elkaar begroeten en waar je tijdens een wandeling gemakkelijk bekenden tegenkomt. Hier woon je rustig en ruim, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Herenhof om de hoek. Ook recreatiegebied Zegersloot, diverse sportvelden en de golfbaan zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station liggen op circa zeven minuten fietsen. Vanaf het station zijn er frequente treinverbindingen richting onder andere Leiden, Gouda en Utrecht.

Ook de verbinding richting Schiphol/Amsterdam is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met overdag een zeer frequente verbinding naar Schiphol en in de zeer nabije omgeving vertrekt een rechtstreekse bus naar Leiden.

Met de auto zijn via de N207, de Máximabrug en de N11 de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Hierdoor zijn Schiphol en de grote steden in de Randstad goed bereikbaar.


INDELING
Dit is geen huis van rechte gangen met deuren naar afzonderlijke kamers. De verschillende woonlagen, open trappen, doorkijkjes en niveauverschillen geven de woning een eigen karakter en zorgen ervoor dat de ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn terwijl ieder niveau een eigen functie en sfeer heeft.

De woning maakt deel uit van een bijzondere structuralistische architectuur.. De verspringende woonniveaus, open verbindingen, verschillende bouwhoogten en grote raampartijen geven het huis een heel eigen karakter. Een architectuur die je binnen niet alleen ziet, maar vooral ervaart.


BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de inpandige garage/bijkeuken, de wellnessruimte met jacuzzi en stoomcabine en de woonkeuken.

De ruime woonkeuken is een van de centrale leefplekken van het huis. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en vanuit de keuken kijk je uit over de groene achtertuin. De in 2024 vernieuwde keuken van Tielemans past perfect bij de woning: eigentijds, strak afgewerkt en voorzien van uitgebreide Siemens inbouwapparatuur waaronder een smart combistoomoven en bakoven.

De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van daglicht. De ruimte wordt momenteel tevens gebruikt als praktische bijkeuken, met plaats voor onder andere wasmachine, droger en extra koelkast. 


WOONKAMERNIVEAU
De woonkamer zelf is ruim en tegelijkertijd sfeervol. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en halen het groen van buiten naar binnen. De speelse indeling creëert verschillende plekken om te zitten en te ontspannen, zonder het open karakter te verliezen.

Tussen de woonkeuken en woonkamer staat misschien wel het meest sfeervolle element van het huis: de markante Boley-open haard naar het ontwerp van Jan de Bouvrie. Het vuur is vanuit beide leefruimtes zichtbaar. Op donkere dagen geeft de haard licht, warmte en sfeer; een plek om lange avonden door te brengen met familie en vrienden.


SLAAP- EN WERKNIVEAU
Via de open trap vanuit de woonkamer bereik je het volgende woonniveau. Hier bevinden zich de royale ouderslaapkamer, een afzonderlijke werk-/studeerruimte, de technische ruimte en de recent vernieuwde tweede badkamer.

De ouderslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van airconditioning. De aparte werkruimte biedt een volwaardige plek om thuis te werken zonder daarvoor een slaapkamer te hoeven opofferen. Ook bevindt zich hier de in 2023 vernieuwde badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming.


BOVENSTE SLAAPNIVEAU
Op de vierde etage bevinden zich twee ruime slaapkamers.

Daarmee beschikt de woning over drie royale slaapkamers én een afzonderlijke werk-/studeerruimte. De verdeling over verschillende niveaus zorgt ervoor dat iedereen gemakkelijk een eigen plek heeft, terwijl de open split-levelindeling de ruimtes speels met elkaar verbonden houdt.


SOUTERRAIN
En dan is er nog een ruimte die je vanuit de woning nauwelijks vermoedt. Onder de volledige woonkamer bevindt zich een souterrain van ruim 32 m². Deze ruimte is rechtstreeks vanuit de achtertuin bereikbaar en biedt een enorme hoeveelheid praktische bergruimte.


TUIN
De achtertuin is een groene oase. Volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en creëert verschillende beschutte zitplekken. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede watergang met vrij uitzicht. Hierdoor zit je hier opvallend vrij en midden in het groen.

De achtertuin ligt op het noorden, maar door de omvang van de buitenruimte is er gedurende de dag altijd wel ergens zon te vinden.
Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een riante voortuin op het zuiden. Ook deze is groen en beschut en ruim genoeg om als tweede tuin te gebruiken.

Zo biedt de woning twee heel verschillende buitenruimtes: zon aan de voorzijde en rust, privacy, groen en water aan de achterzijde.


DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN
De woning is door de jaren heen met veel aandacht onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat zie je onder andere terug in energielabel A.

De woning beschikt over 15 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.975 Wp, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.

Zo combineert deze woning het karakter, de ruimte en de bijzondere structuralistische architectuur met het comfort en de energieprestaties van nu.

Ben je op zoek naar een ruim en licht huis met karakter, veel privacy en verrassend veel groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn? Kom dan vooral de sfeer en ruimte van deze bijzondere woning zelf ervaren.

DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND