Polderpeil 123

MOOIJ moderne én zeer goed onderhouden eengezinswoning met een heerlijke tuin, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, ruime woonkamer, zeer recent vernieuwde badkamer (2026) én zonnig dakterras, gelegen in de populaire woonwijk Kerk en Zanen!

BIJZONDERHEDEN
- Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig
- Heerlijk ruime woonkamer met schuifpui
- Beide trapopgangen gerenoveerd in 2025
- Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Strakke badkamer (2026!) met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel
- Energielabel A++
- Hybride warmtepomp en nieuwe combiketel (december 2024)
- Elektrisch bedienbare rolluiken bij vier van de vijf slaapkamers
- Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2021
- Tweede verdieping voorzien van maar liefst 2 airco’s (voor koelen en verwarmen!)
- Vrijstaande berging met sedum dak
- Buitenschilderwerk van kozijnen én gevel uitgevoerd in 2026
- Voorzien van zeven zonnepanelen (2022)
- Ruime achtertuin én dakterras aanwezig!
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt dichtbij voorzieningen en het groen!

OMGEVING
Een fijne eengezinswoning met veel licht en ruimte op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelplekken en het groen van de polder. Zo kun je vanuit de woning regelmatig de Galloway’s zien lopen, maar denk ook aan het Zaanse Rietveld en omgeving!

Een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, boekhandel en bloemist bevindt zich dichtbij. Ook is het NS-station praktisch om de hoek gelegen en zijn de uitvalswegen N11 en N207 binnen vijf minuten bereikbaar. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is goed te bereiken vanaf de woning. Het centrum is te vinden op loop- en fietsafstand met winkelvoorzieningen, horeca met terrassen direct aan de Oude Rijn, theater, bioscoop en meerdere supermarkten.

Daarnaast is op enkele minuten lopen het Europapark met onder andere de speelvijver, skatebaan, voetbalkooi en paadjes om te wandelen, fietsen en spelen te vinden. Ook speelplekken in de directe omgeving zijn voor kinderen gemakkelijk te bereiken.

BEGANE GROND
- De woning beschikt over een ruime, onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het zuidoosten. Je kunt hier genieten van de ochtendzon! De tuin is daarnaast voorzien van drie boompjes, sierpalen en een lekker zitje naast de voordeur
- Vanuit de voortuin is er toegang tot de hal van de woning met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de toiletruimte. Tevens beschikt de hal over voldoende ruimte voor de garderobe, die op een slimme manier is gerealiseerd! Zo is er altijd plek voor de schoenen en jassen!
- De toiletruimte is ruim van formaat en keurig modern betegeld. De ruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje in meubel. De ruimte is voorzien van ventilatie
- De woning beschikt over een ruime woonkamer die meer dan voldoende plek biedt voor een gezellige zithoek. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer tevens heerlijk licht! De ruimte is afgewerkt met nette, lichte wanden en een MOOIJE laminaatvloer
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en goed onderhouden open keuken (2014). De keuken beschikt over een composiet werkblad en lichte, greeploze frontjes. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2021), gaskookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, Quooker, AEG combioven (mei 2026) en afzuigkap (directe afvoer naar buiten). Daarnaast zijn de bovenkastjes voorzien van LED-verlichting en zijn er inbouwspots in de koof boven de keuken aanwezig
- Achter de keuken is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De kozijnen in de eethoek zijn voorzien van praktische en elektrisch bedienbare sunscreens
- Via de hardhouten schuifpui met HR++ beglazing is er toegang tot de achtertuin!

EERSTE VERDIEPING
- De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk drie ruime slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en de zeer recent vernieuwde badkamer!
- De slaapkamers op deze verdieping zijn allen volwaardig van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed. Alle ruimtes zijn sfeervol afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en deels voorzien van behang op de wanden
- Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van praktische rolluiken, ideaal om niet alleen daglicht, maar ook warmte én kou buiten de woning te houden! 
- De strakke badkamer is in september 2026 opgeleverd! Deze is dus zeer recent vernieuwd. De ruimte beschikt over moderne wand- en vloertegels, strak stucwerk, een inloopdouche voor met glazen douchedeur, regendouche, handdouche, praktisch nisje en geïntegreerde drain. Daarnaast is er een keurig wandtoilet met ‘tornado flush’ aanwezig, een praktische handdoekradiator en dubbele wastafel in meubel. De spiegel boven de wastafel is tevens voorzien van verlichting en verwarming en de badkamer beschikt over mechanische ventilatie 

TWEEDE VERDIEPING
- Dankzij een dakopbouw (circa 2004) is er een volwaardige tweede verdieping met twee ruime slaapkamers gerealiseerd. De tweede verdieping beschikt over een overloop met vaste kastenwand, twee slaapkamers, praktische wasopstelling en stookruimte
- De overloop is ruim van formaat en voorzien van een handige kastenwand. Hier is voldoende opbergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld kerstspullen en reiskoffers. Daarnaast is op de overloop een ombouw te vinden waarin plek is voor de wasmachine en droger!
- In de hoek van de overloop bevindt zich een luik waar de opstelling van de hybride CV-ketel (2024) met aansluiting op de warmtepomp te vinden is. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatiebox
- Beide slaapkamers (waarvan één in gebruik als thuiskantoor) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn van ruim formaat. Er is een keurige laminaatvloer en neutrale wandafwerking aanwezig. Een grote plus is dat beide kamers over een airco beschikken!
- Vanaf de overloop is tevens het dakterras te bereiken. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten, waardoor je ook hier heerlijk van de zon kunt genieten! Er is een stenen balustrade aanwezig en voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset of bijvoorbeeld een plek voor het drogen van de was!

TUIN
- De woning beschikt over een tuin van circa 10 meter diep en is gelegen op het noordwesten. De tuin is straks aangelegd en onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van kunstgrasmatten aan beide zijden van de tuin. Daarnaast is er een verhoogde groenborder aanwezig
- De tuin beschikt over een gunstige ligging ten opzichte van de avondzon en er is veel privacy aanwezig!
- De verlichting in de tuin is geregeld middels InLite verlichting, die werkt via een automatische sensor. De verlichting is te vinden in de tuintegels en rondom de beplanting, voor een sfeervolle uitstraling
- Qua beplanting is er onder andere een bloeiende druivenstruik, appelboom en Japanse notenboom (geeft ook fijn een beetje schaduw in de zomer) aanwezig. Daarnaast stelen de MOOIJE hortensia’s de show in de groenborders!
- Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging te vinden met sedum dak! De berging is zelf is voorzien van elektra en biedt een ideale plek voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap
- Naast de berging is het achterom van de tuin te vinden, waarmee je de achtergelegen parkeerplaats kunt betreden. Ideaal voor kinderen om zo ook door te steken naar het speelveld aan de Dijkgraaf!

Dus ben jij op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden en van alle gemakken voorzien zijnde  eengezinswoning met ruimte voor het hele gezin? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in!

DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND