Hortensiastraat 1A

Op zoek naar een woning in het centrum van Alphen aan den Rijn, met voldoende ruimte en slaapkamers? Maar wil jij ook een woning met karakter en authentieke details? Zoek dan niet verder!

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details!
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Hal met originele granito vloer
- Hybride warmtepomp (2025) en CV-ketel
- Ruime woonkamer voorzien van knusse openhaard
- Aparte eetkamer met MOOIJE ensuite deuren
- Voorzien van twee kunststof dakkapellen
- Praktische kelder voor extra bergruimte aanwezig
- Aan de achterzijde bevindt zich een knusse stadstuin
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn!

OMGEVING
De woning is gelegen op een toplocatie! Heerlijk wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels, bioscoop en de wekelijkse markt! De woning is gelegen in een rustige wijk en straat, maar met recreatie, ontspanning en vermaak in de directe omgeving!

Het station is snel te bereiken te voet en per fiets. Ook recreatiegebied Park Zegersloot met de Zegerplas, sportvelden en golfbaan zijn vlakbij de woning gelegen. Speeltuinvereniging de Bloemhof is verderop in de straat gelegen, dus ideaal voor (kleine) kinderen. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar de N207 en N11.

BEGANE GROND
- Toegang tot de woning via de onderhoudsvriendelijk betegelde en omheinde voortuin met groenborder. De voortuin is gelegen op het zonnige oosten. Je kunt hier dus heerlijk genieten van de ochtendzon!
- Binnenkomst in de hal waarin de originele granitovloer meteen zorgt voor een stukje karakter! Hier bevindt zich teven de toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping (gerenoveerd in 2023), kelder, doorgang naar de woonkamer en voldoende ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte is keurig betegeld met sfeervolle wand- en vloertegels, helemaal passend bij de woning. Daarnaast is de ruimte voorzien van een wandtoilet, radiator en een raampje voor de natuurlijke ventilatie
- Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt over een sfeervolle plek waar de haard heeft gezeten. Het rookkanaal zelf is niet meer in gebruik, maar kan zo weer in gebruik worden genomen
- Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd. Tussen de woonkamer en eetkamer zijn twee sfeervolle ensuite deuren te vinden. Zo kun je de ruimtes bij elkaar trekken wanneer gewenst, maar ook van elkaar scheiden!
- De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een zespersoons eettafel en beschikt over een gezellige erker met uitzicht over de Hortensiastraat en Van Boetzelaerstraat!
- Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken beschikt over opbergruimte in de boven- en onderkastjes, die in een speelse groene kleur zijn geschilderd. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser (2021), boiler, gaskookplaat en afzuigkap
- Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de knusse stadstuin met houten berging
- De begane grond beschikt over originele houten deuren en is afgewerkt met een laminaatvloer (2023), neutrale wanden en een sierplafond
 
EERSTE VERDIEPING
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- De master bedroom beschikt over een houten vloer, neutrale wanden en twee ruime, vaste inbouwkasten. De kleine slaapkamer biedt toegang tot het dakterras. De derde slaapkamer is lekker ruim en beschikt over een laminaatvloer en nette wanden!
- De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met glazen douchewand, wastafel op meubel (2022), vernieuwde kranen en raam voor de natuurlijke ventilatie. Ook is er een praktische handdoekradiator aanwezig
- Het dakterras is gelegen op het zonnige westen. Je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De ruimte is afgewerkt met houten vlonders en een houten balustrade (in 2021 geheel vernieuwd) 
- De eerste verdieping beschikt over dezelfde originele deuren als de benedenverdieping

TWEEDE VERDIEPING
- De zolderruimte is vergroot door middel van twee kunststof dakkapellen. Hierdoor is er op deze verdieping de vierde slaapkamer van de woning te vinden
- Ook beschikt de verdieping over de opstelplaats van de CV-ketel (2008), hybride warmtepomp (2025) en de wasmachine- en drogeraansluiting
- Achter de bergschotten is er extra opbergruimte te vinden!

TUIN
- De stadstuin met berging is gelegen op het zonnige westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon!
- De tuin beschikt over een overkapping waaronder je heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast is de tuin volledig betegeld en voorzien van buitenverlichting
- Achterin de tuin zijn de berging (voorzien van licht en elektra) en het achterom aanwezig. Via het achterom kom je direct in de poort naast de woning uit, waardoor het stallen van jouw fiets heel eenvoudig is!

Zie jij jezelf al wonen in deze knusse en sfeervolle woning in de nabijheid van het Alphense centrum? Plan dan snel een afspraak met ons in om de woning te bezichtigen!

DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND