Oranjestraat 46

Starters en handige klussers opgelet! Deze MOOIJE woning met tal van mogelijkheden uit 1906 is op zoek naar nieuwe eigenaren. Je vindt de woning op loopafstand van het station en het gezellige stadshart van Alphen aan den Rijn!

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek vooraanzicht
- Twee ruime slaapkamers aanwezig
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming 
- Ruime badkamer (dient vernieuwd te worden)
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021)
- CV-ketel vernieuwd in 2018
- Toilet op zowel beneden- als bovenverdieping aanwezig
- Aangebouwde houten berging
- Oplevering kan spoedig, maar afhankelijk van goedkeuring kantongerecht

OMGEVING
De sfeervolle Oranjestraat is gelegen in de luwte van het centrum van Alphen aan den Rijn. De Oranjestraat is een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De buurt bestaat voornamelijk uit karakteristieke vooroorlogse woningen die voor een divers aanzicht zorgen. 

Het centrum van Alphen aan den Rijn beschikt over alles wat je nodig hebt, namelijk winkels, een bibliotheek, het theater, bioscopen, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Tevens ligt het primair onderwijs op loopafstand en is nabij ook de grote speeltuin Vreugdeoord te vinden.

Het NS- en busstation liggen vlakbij de woning met goede verbindingen naar o.a. Leiden, Gouda, Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Op fietsafstand liggen Park Rijnstroom, het stadscentrum en diverse voorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N207 en N11 binnen enkele minuten te bereiken vanaf de woning.

BEGANE GROND
- Bij de woning hoort een fijne onderhoudsvriendelijke voortuin, die vrijwel geheel is betegeld. Er is een houten hekwerk aanwezig via waar de voortuin wordt betreden
- Aan de voorgevel een is gestreept zonnescherm aanwezig
- De entree van de woning betreft een hal die is voorzien van de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
- Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en diepe woonkamer die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek
- In het midden van de woonkamer onder de trapopgang, is een vaste kast te vinden voor praktische bergruimte
- Vanuit de woonkamer is toegang tot de open keuken. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met lichte frontjes en een donker aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende bergruimte in de keukenkastjes aanwezig
- Achter de keuken is de ruime toiletruimte aanwezig. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine
- Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin met berging
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming 
 
EERSTE VERDIEPING
- De woning beschikt over een overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers, badkamer en een vaste kast
- De eerste verdieping is voorzien van twee volwaardige slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde van de woning van ruime afmeting is. De grote slaapkamer beschikt tevens over een vaste kastenwand en de opstelplaats van de CV-ketel (2018)
- De badkamer is zeer ruim en voorzien van toilet, wastafel en douchecabine. De badkamer beschikt momenteel over een actieve lekkage, waardoor de badkamer aangepakt dient te worden
- Vanuit de badkamer is middels een loopdeur toegang tot het platte dak van de aanbouw van de woning

TUIN
- De achtertuin van de woning is gelegen op het noorden en is voorzien van een houten vlonderterras. De tuin wordt omsloten door de woning, berging en aangebouwde houten berging
- Via de berging is de tuin te verlaten middels het achterom
- De berging beschikt over licht en elektra

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond. Om die reden is er ook geen Vragenlijst aanwezig van de woning
- De uiteindelijke koopovereenkomst moet via het kantongerecht passeren om toestemming te krijgen voor de verkoop

Kortom: een woning op de ideale locatie nabij het Alphense centrum met tal van mogelijkheden om hier een heerlijk thuis van te maken! Gaat jouw hart sneller kloppen van deze woning? Neem dan contact op voor het plannen voor een bezichtiging!

DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND