Jan Pieterszoon Coenlaan 22

Heerlijk gelijkvloers wonen met het gevoel van een eigen huis!

Dit verzorgde begane grond appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een zonnige voor- én achtertuin en een lichte woonkamer met vrij uitzicht op het groen. Hier combineer je het comfort van een appartement met de luxe van een eigen voordeur en buitenruimte aan beide zijden.

De woning is netjes afgewerkt, praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte. Of je nu op zoek bent naar gelijkvloers wonen, een fijne plek met thuiswerkruimte of gewoon wilt genieten van zon op elk moment van de dag: dit is zo’n woning waar je je direct thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN
- Drie slaapkamers
- Lichte woonkamer met vrij uitzicht over de groenstrook
- Praktische open keuken met voldoende kast- en werkruimte
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (voordeur enkel glas)
- Modern afgewerkte badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel
- Voor- en achtertuin (oost/west), waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten
- Beide tuinen circa 9 x 3 meter (woningbreed)
- Twee zonneschermen aan de voorzijde en rolluik aan de achterzijde
- CV-ketel uit 2019 (huur)
- Energielabel B
- Eigen berging met elektra en verlichting
- Gelijkvloers wonen met eigen entree én tuin
- Gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Baronie
- VvE-bijdrage € 215,53 per maand

OMGEVING
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid en zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig. Op korte afstand vind je het Bospark met veel groen en een kinderboerderij, evenals diverse (basis)scholen in de directe omgeving.

Daarnaast is de ligging zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen (N11), openbaar vervoer, scholen en het NS-station. Zowel het vernieuwde stadscentrum als winkelcentrum De Baronie liggen op korte loop- en fietsafstand en bieden een breed scala aan winkels en voorzieningen. De omgeving is bovendien volop in ontwikkeling, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie.

APPARTEMENT
Via de voortuin bereik je de eigen voordeur van de woning. Geen portiek, maar direct een huiselijk gevoel bij binnenkomst. Vanuit de voortuin kijk je uit over een groenstrook met water, wat zorgt voor een prettig en vrij uitzicht.
De voortuin is voorzien van twee handmatig te bedienen zonneschermen, waardoor je op zonnige dagen eenvoudig schaduw creëert en de woning koel houdt.

Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit hier bereik je alle vertrekken van de woning.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, met een fijn uitzicht op het groen voor de deur.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht met voldoende kast- en werkruimte en vormt een fijne, open verbinding met de woonkamer. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met de opstelling van de CV-ketel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

De gehele woning is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
De drie slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Twee kamers zijn ruim en volwaardig van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De derde kamer is ideaal als werk-, hobby- of kastenkamer. De kamers zijn flexibel in te richten en passen zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche met regendouche en glazen wand, een toilet, wastafelmeubel en een praktische handdoekradiator. De ventilatie wordt geregeld via een elektrische ventilatiebox.

TUIN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, beide circa 9 meter breed en 3 meter diep en daarmee woningbreed. Hierdoor heb je verrassend veel buitenruimte aan beide zijden van de woning.

De achtertuin ligt op het oosten en is ideaal voor de ochtendzon, terwijl de voortuin op het westen ligt en perfect is voor de middag- en avondzon. Hierdoor kun je gedurende de hele dag van de zon genieten.

Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en bieden voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. De achtertuin beschikt daarnaast over een achterom en biedt veel privacy.

BERGING
Direct achter de woning bevindt zich de bijbehorende stenen berging van circa 7 m². Deze is voorzien van elektra en verlichting en biedt volop ruimte voor fietsen en extra opslag.

SAMENGEVAT
De combinatie van een eigen entree, drie slaapkamers én buitenruimte aan beide zijden maakt dit appartement verrassend compleet en uniek in zijn soort. Een ideale woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte en buitenleven.

Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND