Walenburg 70

MOOIJ begane grond appartement met ruime voor- én achtertuin, twee slaapkamers en GARAGE in een rustige en groene woonwijk!

BIJZONDERHEDEN
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur 
- Twee volwaardige slaapkamers aanwezig
- Energielabel C
- Ruime badkamer met ligbad met regendouche
- Kunststof kozijnen (2024)
- Gehele appartement voorzien van HR+++ beglazing
- Grote voor- en achtertuin met gezellige veranda!
- Vloer isolatie aanwezig
- Garage met volledig geïsoleerde studioruimte 
- VVE-bijdrage: €146,82 per maand 

OMGEVING
De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt in het noorden van Alphen aan den Rijn. Dit appartement ligt aan een rustige straat met op loopafstand het Dijkslootpad en Zegerpad, waardoor je direct midden in het groen zit. Ideaal om te lekker wandelen, maar ook kun je via deze route zo naar winkelcentrum De Herenhof, De Ridderhof of recreatiegebied Park Zegersloot te fietsen.

In de wijk zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen en speelveldjes te vinden. Ook stopt de bus om de hoek en zijn de uitvalswegen naar de N207 (ringweg, verbinding met A4) en N11 (Leiden, Utrecht) met enkele minuten te bereiken. 

ENTREE
- Het appartement is te bereiken via de centrale en overdekte entree. Hier zijn tevens de brievenbussen van de woningen gevestigd
- De voordeur bevindt zich op de begane grond in het portiek, maar de voortuin met garage is tevens via een poortdeur te bereiken

APPARTEMENT
- Binnenkomst in de hal biedt toegang tot meerdere vertrekken in de woning. Direct rechts bereik je de woonkamer waar ook de halfopen keuken zich bevindt. Rechtdoor bereik je de badkamer en separate toiletruimte en links is er toegang tot de twee slaapkamers
- De woonkamer is volwaardig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Achter in de kamer is middels een speelse afscheiding een kantoorhoekje gecreëerd
- Links bevindt zich de halfopen keuken in een L-opstelling. Er is voldoende opbergruimte in de kastjes en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en losse vaatwasser 
- De woonkamer is netjes afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer en strak afgewerkte wanden 
- Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en hebben genoeg ruimte voor een bed en kledingkast. Een van de kamers heeft ook toegang tot de voortuin, welke is gelegen op het zuidoosten. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer 
- De badkamer is netjes afgewerkt met grote beige tegels en zwarte accenten. Er is een ligbad met regendouchekop aanwezig, wastafel in meubel en handdoekradiator aanwezig. Ook is de aansluiting voor de wasmachine en/of droger in de badkamer
- De separate toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer en beschikt over een wandtoilet en fonteintje

TUIN
- De achtertuin is gelegen op het zonnige westen met middag- en avondzon. De achtertuin is diep, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om meerdere zitplekjes te creëren. Momenteel staat er achter in de tuin een gezellige veranda zodat je hier ook in de schaduw kunt zitten 
- De achtertuin is volledig betegeld en beschikt aan beide kanten over een houten schutting. Er is een zonnescherm aanwezig 
- De garage is deels geïsoleerd met een aparte studioruimte maar heeft daarbij ook nog voldoende bergruimte

Op zoek naar een heerlijk appartement op de begane grond, met twee slaapkamers én een garage? We verwelkomen je graag!

AAN DE TEKST, FOTO´S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND