Sint Maartenstraat 16

MOOIJE eindwoning met terras direct aan de Oude Rijn, met speelse indeling én gelegen op loopafstand van het Alphense centrum!

Bijzonderheden
- Ruime woning met speelse indeling!
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Ruime open keuken met vrij uitzicht, veel opbergruimte en inbouwapparatuur
- Woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Terras direct gelegen aan de Oude Rijn
- Dakterras op het zuidwesten met een sfeervol en vrij uitzicht
- Parkeren mogelijk op eigen oprit
- Energielabel A!
- Geheel voorzien van HR++ beglazing
- Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd
- Zonneboiler, airco en zes zonnepanelen aanwezig
- Gelegen op loopafstand van het Alphense centrum

Omgeving
In de luwte van het centrum is deze ruime woning gelegen in een rustige straat. Het stadshart van Alphen aan den Rijn is op loop- en fietsafstand gelegen. In een mum van tijd bevind je je op gezellige terrasjes langs het water, winkelcentrum De Aarhof of bij het theater, de bioscopen of supermarkten die het centrum rijk is!

De woning ligt nabij diverse uitvalswegen en bushaltes met bussen richting Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het NS-station zijn diverse steden eenvoudig te bereiken, zoals Utrecht, Gouda en Leiden. Daarnaast bereikt u Schiphol eenvoudig via een directe busverbinding, gelegen op slechts 5 minuten van de woning. Via de N11 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Amsterdam eveneens goed bereikbaar.
 
Begane grond
- De woning bevindt zich in een beschutte straat nabij het centrum. Het grote voordeel is dat er op eigen terrein geparkeerd kan worden! Direct voor de woning bevindt zich een eigen oprit
- Binnenkomst in de hal met toegang tot de meterkast en separate toiletruimte. Er is voldoende ruimte voor een garderobe
- De keurige toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- De woonkamer is speels ingedeeld en beschikt over een ruimtelijke zithoek met hoge plafonds. Er is veel lichtinval dankzij de plafondhoge ramen aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kijk je vanaf de bank zo op de voorbijvarende boten op de Oude Rijn!
- De zithoek is voorzien van een sfeervolle gashaard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koudere dagen. In de zomer biedt de aanwezige airconditioning verkoeling.
- Via een speelse indeling bereik je middels een korte trap de open woonkeuken, met voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de keuken geniet je van uitzicht over de Rijn en aan de voorzijde van vrij uitzicht over de Van Velzenstraat
- De woonkeuken is sinds de bouw gedeeltelijk vernieuwd. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een gaskookplaat, afzuigkap (2015), koelkast (2008), vriezer (2008), combi-oven (2020) en vaatwasser (2015). Het keukenwerkblad is van composiet en de kastjes beschikken over met nette hoogglansfronten. Er zijn inbouwspots in de koof boven het aanrecht aanwezig en er is voldoende opbergruimte te vinden in de keukenkastjes! 

Eerste verdieping
- Middels de trap vanuit de keuken loop je door naar de eerste verdieping van de woning. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer
- De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is woningbreed van formaat. Deze is tevens voorzien van een comfortabele airco! De kamer beschikt over een laminaatvloer en brede kastenwand (blijft achter)
- Beide andere slaapkamers zijn ook volwaardig van formaat. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, waarbij de vaste kast zorgt voor voldoende opbergruimte! De andere slaapkamer is ook ruim van formaat en beschikt, net als de andere slaapkamer, over een laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden
- De badkamer beschikt over alle gemakken! Zo is er namelijk een ligbad met handdouche aanwezig, maar ook een dubbele wastafel in meubel en inloopdouche (2017) met glazen douchedeuren. Ook is hier nog een wandtoilet en praktische handdoekradiator te vinden en is er mechanische ventilatie aanwezig

Tweede verdieping
- Via de tweede trap bereik je de overloop van de bovenste verdieping. De overloop is ruim en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en/of droger en toegang tot de bergvliering van de woning
- Op de overloop zijn tevens de opstelling van de CV-ketel te vinden, net als de omvormer van de zonnepanelen en de zonneboiler
- Via de loopdeur vanaf de overloop is tevens het dakterras toegankelijk. Het dakterras is gelegen op het westen/zuidwesten, waardoor je hier heerlijk de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast heb je een sfeervol uitzicht over de karakteristieke woningen aan de Wilhelminalaan en directe omgeving!
- De vierde slaapkamer is volwaardig van formaat en beschikt over een dakraam
- De  gehele verdieping is voorzien van een vinylvloer en een neutrale wandafwerking

Terras
- Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras van de woning
- Het terras grenst direct aan de Oude Rijn, waardoor je hier van een heerlijk uitzicht over het vaarwater kunt genieten! Vooral in de zomer is dit een heerlijke plek om te zitten!
- Het terras is gelegen op het oosten/zuidoosten, waardoor je hier de hele ochtend en middag van de zon kunt genieten!
- Er is een balustrade aanwezig aan de Rijnzijde. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime zithoek, is er een composiet vlonderterras aangelegd en beschikt het terras over een buitenkraan, verlichting en elektrapunten

Kelder/berging
- Aan de voorzijde van de woning is de toegang tot de berging te vinden, gelegen onder de woning. Middels een korte trap is de deur van de berging te bereiken
- De berging is voorzien van licht en elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en gereedschap

Kortom, bent u op zoek naar een ruime, zonnige woning gelegen aan de Oude Rijn en op loopafstand van het centrum? Vraag dan nu een bezichtiging aan voor deze MOOIJE woning!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND